事情經過:幾年前，南寧的張女士把桃園路的壹個單位宿舍租了出去。前段時間租客跟她說宿舍天花板發黴，墻皮像雪壹樣往下掉，住在裏面讓人不放心。
張女士說，房間的墻皮已經脫落了很多。在此之前，所有的墻都變成了黑色。她用抹布把整面墻都擦幹凈了，但沒過多久又發黴了。她認為墻面因滲水發黴可能是常事，但滲水嚴重到導致她家燈罩脫落是非常令人擔憂的。
註冊驗房顧問梁啟雄到現場看到，房間的墻壁因為長滿了黴斑，幾乎是灰色的。驗房師認為，張女士房子遇到的問題與墻體含水量高有關。通過檢測，梁啟雄發現房間內其他墻面的含水率正常。但是在檢測天花板起皮部分的時候，發現起皮區域的含水量非常高。
張女士家在這棟居民樓的頂層，樓上沒有住戶。天花板含水量這麽高是什麽原因？帶著這個疑問，家裝檢查員、記者和張女士來到了居民樓的天臺進行檢查。
我們壹到達屋頂，每個人都被我們看到的景象驚呆了？震驚？是的。多大的天臺分成幾個小的？花園？旁邊有幾個大桶，花園用紅磚圍起來。仔細觀察發現，菜園邊緣的紅磚是撬開屋頂的保溫層取出來的。經過仔細觀察，驗房人員發現，天臺的保溫層已經被完全破壞，基本失去作用，連防水層也失去了作用。
防水層被破壞後的情況很明顯。經過專業檢測，天臺周圍墻壁的含水率已經達到43%，遠遠超過標準含水率。大量的積水會對混凝土、鋼筋造成損傷，更有甚者，對整個建築，包括墻體、飾面都是非常有害的。
此外，菜園本身以及周圍的大桶等雜物的存在也讓張女士十分擔心。張女士說，這棟居民樓是單位宿舍，至少有20年歷史了。另外是板狀結構，承載力差。這樣壹來，清理菜園和雜物，修復地面就勢在必行了。但是，對於這個問題，張女士很尷尬。因為要修復，首先要清除這些雜物。如果我們擅自移動這些私人物品，她擔心以後會被對方追究責任。
張女士告訴記者，樓頂的這個菜園是住在六樓的壹位老人做的。在這段時間裏，她和對方協商了很久，但都失敗了。為了打破僵局，記者還找到了六樓的住戶，希望能夠調解。但在溝通的過程中，六樓的住戶壹直強調他們沒有種菜，只是在？玩泥巴？，還說，天臺？花園？種植的不是她家。很多人都參與其中。況且天臺是業主的，妳自己應該有使用權。
通過協商讓六樓居民清理菜園裏的雜物，似乎暫時不太可行。
小區部分業主的行為導致小區受到壹定的損害，這是很多小區普遍存在的問題。壹旦* * *部分損壞，很多業主往往需要出錢維修整改。這時候也可以先用公共維修基金解決。但是，公共* * *維修資金的使用是有嚴格的規章制度的。動用公共* * *維修資金，首先要經過三分之二以上業主同意，其次要報公共* * *維修資金管理部門申請。征得同意後，可使用公共* * *維修基金解決屋頂維修問題。？