二手房過戶對雙方的主要資質要求是什麽？
二手房轉讓的雙方稱為轉讓方和受讓方。壹般來說，對受讓方沒有特別的限制，受讓方可以是境內外的中國人民、自然人、法人和其他組織。但對轉讓方有具體限制，即轉讓的房屋必須是房產證記載的不動產權利人，不動產權利人可以是中國人、自然人、法人和境內外其他組織；房產所有人為自然人的，必須具有完全民事行為能力。
二手房他項權利轉讓有哪些規定？
有抵押的二手房轉讓需經抵押權人書面同意，或轉讓人先還清貸款，或轉讓人與抵押權人協商在房產過戶的同時辦理抵押過戶手續；轉讓有租賃權的二手房，轉讓人應當在房產轉讓前三個月書面通知承租人，並在房產轉讓成功後遵循“買賣不破約”的原則。
二手房轉讓有必要訂立書面合同嗎？
二手房過戶需要書面合同，過戶方式不同，書面合同也不同。二手房買賣，買賣雙方需要訂立《房地產買賣合同》；二手房交換時，交換雙方需要訂立《房地產交換合同》；二手房贈與，當事人應當訂立房產贈與公證書和接受房產贈與公證書。
買賣雙方簽訂二手房買賣合同需要註意哪些事項？
1，合同主體要明確。買賣合同誰買誰簽，不允許假冒他人。特別是買家要核實車主身份的真實性。
2.投標應清楚標明。買哪套房子或賣哪套房子，是否全部或部分產權的交易必須在合同中明確。
3.房款計劃好了。交易房款是分期支付還是壹次性支付，支付的具體時間和方式。
4.財產交付日期。雙方商定了交付財產的日期。
5、產權轉讓負責。房屋買賣不僅僅是房價和房產的相互交付，更重要的是產權的轉移，讓買受人取得產權的基礎——“房產證”，約定具體的產權轉移日期非常重要。
6.轉讓稅費另議。辦理產權過戶，管理部門會按規定收取稅費。買賣雙方壹定要在合同中約定稅費由誰來繳納，以免互相推諉，耽誤過戶。
7.住房費用要交接好。設定房屋附帶的水、電、物業管理、電視天線等費用的交接日期，明確劃分上述費用的責任。
8.違約責任要對等。理論上，買賣雙方都可能違約。為了避免以後出現扯皮的現象，在簽訂合同的時候就要明確寫下雙方的責任和權利，違約金的支付金額和時間，遵循雙方責權利對等的原則。
9.應補充未涉及的事項。簽訂合同時，買賣雙方遇到合同條款不明確，或者使用示範合同文本簽訂合同，文本內容不能完全滿足雙方需求的情況。因此，雙方必須註意在合同中附加條款或對未盡事宜補充協議說明，以減少後續階段因含義模糊而帶來的不便和麻煩。
怎麽知道要賣的房子有沒有產權限制？
如果想提前了解自己正在買賣的房屋是否有權利限制，買受人可以要求出賣人到位於順德區行政大樓西樓壹樓的房產檔案室對外服務窗口查詢該房產的產權限制情況，並出具相關證明；或者，為了簡化手續，雙方可以忽略上述環節，盡快向管理部門申請辦理房屋過戶。如果管理部門受理申請，說明該樓盤目前沒有產權限制。