房價在漲，房子在升值。按理說，手裏有幾套房子的方先生應該高興才對，但昨天他來到現代快報“找律師”咨詢活動現場，向律師訴說自己的煩惱，征求意見。原來房子雖然升值了，但是房產的買賣給他帶來了很多麻煩。昨天來到現場的讀者，關於房地產的法律問題占了大多數。
咨詢
三套房都處理好了我就麻煩了。
南京市民方先生昨天壹臉愁容地來到“請律師”活動現場進行咨詢。“大家都說有房好，我卻遇到了無窮無盡的煩惱。”方先生說。在江蘇高律師事務所楊洋律師的詢問下，方先生講述了自己五年來辦理的三套房子遇到的麻煩。
已經過戶但房子還沒交房，房租歸誰？
7月30日，方先生剛剛擺脫了老父親的門面房。然而，當他拿著收到的最後壹筆款項回家時，他立即受到了父親的質疑，因為少了4600元。這是怎麽回事？原來，方先生的門面房原來是租的。為了盡快給買家騰地方，他還特意跟租客打官司，賠了點錢提前送他走。但當天交房給買家時，買家說雖然沒有交房，但產權已經過戶壹個多月了，這期間的4600元租金收入應該屬於他。
方先生說:“我想問壹下，買家的要求合理嗎？”這樣，我也可以回答我的父親。"
楊洋說，買家的要求是合理的。“根據物權法規定，房屋轉讓時，產權屬於對方，產權產生的收益自然屬於產權所有人。”楊洋說，但是，房產還沒有交付，買受人也沒有實際占有產權，所以這期間的收益如何分配，實踐中存在壹定爭議。
楊洋提醒方先生，以後遇到類似情況，最好在合同中做出相應約定，交房前租金收入歸誰所有，這樣就不會出現糾紛。
開發商無法修復漏洞。我該怎麽辦？
方先生的第二套房是兩年前購買的別墅。因為漏水，他還沒有辦理房產證，也沒有入住。“我找過開發商很多次，他們說給我修，但是壹直修得不好。我該怎麽辦？”方先生說。楊洋給了方老師建議。在這種情況下，壹方面可以要求開發商維修至水密為止，也可以自己維修後向開發商索賠。
我四年前賣了房子，但現在我還沒拿到余款。我可以反悔嗎？
方先生也有安置房。4年前，他在沒有拿到產權證的情況下，把房子賣給了別人，剩下的654.38+0.9萬元，直到辦完產權證才付清。“可是現在房子價格漲了，我能不能不賣房子，或者向對方要654.38+0.9萬元的利息？”針對方先生的質疑，楊洋表示，雙方簽訂的買賣合同是有效的。如果方先生不賣房子，就構成違約。他不僅要支付違約金，還可能要賠償對方房子增值的部分。並且654.38+0.9萬元是在產權證約定後才支付的，所以沒有利息。“不過，妳可以和對方協商，考慮到房價上漲，給妳適當的補償。”楊洋勸方先生。
(以上回答發布於2016-08-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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