在北京能買到小產權房嗎？
1，北京小產權房買賣
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。農民將房屋出售給城鎮居民，無法得到法律認可和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由於這些手續無法完成，產權不全，可能會引發壹系列後續的糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家征地拆遷、無法辦理抵押等。
當然，這並不是說小產權房不能轉讓，而是說其轉讓或出售的對象是有限的。這些房屋可以在集體成員內部進行轉讓和置換，這是法律允許的。但是，在這種情況下，嚴格意義上來說，這種情況下的房子不能稱為小產權房。
2.小產權房的分類
第壹種小產權房:占用集體土地或耕地，轉讓農民集體土地使用權進行商品房開發的違法建築。
第二種小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上，未按規劃功能開發或使用，將直接在市場上出售的有潛在產權糾紛的不完全產權房。
第三種小產權房:在軍隊享有使用權的土地上開發商品房，然後出售給軍隊以外的當地居民，俗稱“軍產房”。
3.北京的小產權房政策
國土資源部網站刊登“北京市國土資源局、住建委向國土資源部、住房和城鄉建設部報送小產權房調查情況”。其中，北京提出對小產權房進行分類，六種情況的小產權房要依法拆遷。“已建未售”部分符合相關政策條件且質量合格的，建議可辦理相關審批手續，或納入政府公租房等政策性住房。對於“已建已售”的小產權房，北京建議處理時先研究政策和具體操作方法。
根據北京市提案，依法依規拆除六類小產權房，包括:經檢測鑒定，房屋質量達不到國家或北京市相關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，無法采取可行措施整改消除的；土地利用現狀為耕地，總體規劃為壹般農用地和基本農田；占用土地為壹級水源保護區；占用公共道路、綠地、河流、高壓供電走廊，占用地下管線；嚴重影響土地利用總體規劃和城市規劃的；破壞或者影響文物和風景名勝保護的。此外，“其他依法應當拆除的情形”也應當拆除。
北京市還建議，對“已建未售”小產權房小區或房屋，符合土地利用總體規劃和城市規劃的，應“人物兼顧”，由政府組織具體程序進行沒收處罰，不得“明收暗還”。同時對房屋的質量和安全性進行檢測。質量合格且符合相關政策條件的，可辦理用地等審批手續，也可納入公租房等政策性住房範圍。
另外，對於“已建已售”的小產權小區或房屋，需要先研究政策和具體操作方法。
在我們看來，不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”和“農村產權房”分兩種:壹種是建在集體建設用地上的房子，即建在“宅基地”上的房子，只屬於本村集體所有，其他村的農民根本買不到；另壹種是在集體企業用地或占用耕地上的違法建設。當然，現在北京對小產權房的政策是拆除處置，如果買賣就是違法的。
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