1.市場比較法是將估價對象與估價時點近期交易的類似房地產進行比較，並對這些類似房地產的已知價格進行適當修正，從而估算出估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法最有說服力，最容易被當事人接受，因為它能直接反映估價對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比較。
2.成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算出估價對象的客觀合理價格或價值。
3.收益法是估價對象在未來雨季的正常凈收入。選擇壹個合適的資本化率將其折現到估價時點並累加，從而估算出估價對象的客觀合理價格或價值。
4.假設開發方式為估算估價對象開發後的價值，扣除估算的正常開發成本、稅金和利潤等。，從而估算出估價對象的客觀合理價格或價值。
5.基準地價修正法是在政府公布基準地價確定的區域內，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的客觀價格。
房屋拆遷評估的程序流程
1.具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員接受上級主管部門或委托單位的委托後，開展具體的評估工作。
2.房屋評估前的準備。就是準備好房產登記信息、房屋建築信息、土地信息等必要的資料。
3.評估人員進行現場勘察。指估價人員對被拆遷房屋的各項技術數據進行現場測量。
4.綜合分析相關數據。該程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補償的基礎數據，為補償提供可靠依據。
5.準備相關評估報告。估價人員綜合被拆遷房屋的信息，提出估價意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6.評估、審查和批準。評價人員完成評價工作後，由評審人員進行復核，並提交審批人審批。