現在人們口中經常說的產權房，那麽到底是什麽意思呢？所謂“產權房”，是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以稱為“鄉鎮產權房”，也叫“產權房”。壹、小產權房的類型小產權房可分為三類，即在國有劃撥土地或單位享有使用權的土地上建設的房屋、經濟適用房和在集體土地上建設的房屋。前兩種情況，主要可以通過繳納土地出讓金或者買房5年以上來辦理過戶手續，但是如果房子建在集體土地上，就不能過戶。第二，小產權房為什麽不能轉讓？因為這種小產權房是當地政府占用集體土地建設的房屋，不會受到國家法律的保護和承認，購房人在房屋手中沒有真正的產權，因為房屋的所有處置權，包括所有權、轉讓權、處置權、收益權都沒有了。交易時，相關部門會對交易的房產是否具備上市資格進行核實。比如小產權房，因為沒有明確的產權，無法上市，自然也就無法轉讓。三、房屋過戶的具體流程是怎樣的？1.買賣雙方需要在溝通了解的基礎上，按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同。，並在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，並加蓋手印或印章。在這裏提醒大家，房屋的詳細信息壹定要在合同中寫明。2.申請交易。買賣雙方到房地產交易中心進行交易，在部門咨詢臺領取網簽號；3.網簽。在服務窗口收集並填寫方法交易信息表。應根據合同內容填寫，尤其要註意合同中的交易價格，因為轉讓契稅繳納的依據是交易價格；4.網簽後要在前臺窗口獲取相應信息，準備繳納契稅；5.到財政部門受理大廳，繳納契稅、印刷等相關過戶費用，領取完稅證明，為下壹步登記發證做準備；6.繳納土地出讓金，繳納土地出讓金的地方各地可能有所不同，但大部分都是直接繳納給國土局；7.憑相關資料，可以到不動產登記中心辦理房產過戶手續。註意，賣家夫妻必須在場，並當場簽字確認。9.辦理轉移登記，取得不動產權證書。
法律客觀性:
《關於農村集體土地確權登記頒證的若幹意見》提出，要嚴格規範農村集體土地確權登記頒證，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對未經合法處理的違法土地進行登記發證。《關於農村集體土地確權登記發證的意見》明確規定，“以戶籍制度改革或者擅自‘村改居’等方式將農民集體土地變為國有土地等違法用地，農村集體經濟組織非法轉讓或者出租集體土地用於非農建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農民住宅或者‘小產權房’的，不予登記發證。對不依法登記發證、不規範登記簿造成嚴重後果的，要嚴肅追究有關人員責任。“《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》規定，“撤村建居”後未被征收的原集體土地，只進行調查統計，不進行登記發證。在調查統計中，新建單位名稱後應註明原農民集體名稱，為國家頒布相關法律政策後妥善處理這壹問題提供依據。