第壹，交通便利
出行離不開交通，交通的便利性很重要。所以我們買房的時候要看周邊交通是否便利，包括公交和自駕的便利性。
另外，還需要考慮選擇的樓棟是否方便進出小區，這是很多人經常忽略的問題。很可能小區離地鐵站比較近，但是這棟樓離小區門口比較遠，走路要走很長壹段路。
第二，選擇社區
社區的質量直接影響未來的生活質量。小區建築面積30萬平米左右，50到60萬平米可以容納更多的配套設施。小區內部設計是否人性化，如戶型是否實用、南北對流、每戶視野、是否實現人車分流等，都值得關註。
三、施工質量
住房質量是關鍵。從以下幾個方面檢查建築質量問題:
1，查閱檔案。主要查看各種建築材料生產廠家及產品合格證、各種施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握房屋整體質量的第壹手資料。
2.仔細看表面創傷。外觀只能看墻體和地基是否下沈，墻體是否有裂縫，屋面是否空鼓，墻體批檔是否脫落或爆裂，內外粉刷和油漆是否平整光滑等。水電工程電線插座預負荷是否合理，廚房衛生間下水道是否暢通。二手房用了壹段時間，這些問題非常容易漏出來，購房者要仔細看。
四、容積率、綠化率、分攤面積比
對於二手房來說，這些數據可能很難考慮，但是在看房選房的時候，壹方面可以咨詢物業，另壹方面可以自己有最直觀的感受，這也是二手房選房的優勢。容積率越小，社區生活舒適度越高；綠化率越高，小區環境越好；高層共用面積比例在24%-30%之間，這樣才能保證公共區域不會過於擁擠狹窄。選擇宜居、健康、綠色的房子，容積率要小(≤ 3.0)，綠化率要高(> 30%)，房子利用率要在70%-84%之間。
動詞 （verb的縮寫）視覺和景觀
房子的景觀好壞，也是選房子時要考慮的。如果能在家欣賞小區的水景或者遠處的湖景、海景、山景、江景，生活的舒適度會大大提高。最重要的是，房子周圍不能有垃圾場、變電站等不利因素。
第六，生活氛圍
選擇二手房時，首先要看房子周邊居民的日常生活習慣。鄰裏關系越融洽，治安條件越好，居民素質越高，生活氛圍就會越和諧，心情也會越舒暢。尤其是在下壹代的素質培養中，壹個在良好環境中長大的孩子更容易成為人才。
七。室內設計
是壹梯兩戶，兩梯四戶，還是兩梯多戶？考慮到私密性、舒適性、對流性，最好電梯多，戶數少，這樣可以保證戶型的采光通風和居住的私密性。
八、身高
開發商在建房時，大多將住宅樓的高度控制在2.8 ~ 3.0m的範圍內，以使建設成本和施工難度保持在壹個合適的水平。其實2.9米高的房子更舒適，空氣對流順暢，采光充足。如果超過3米，說明這個二手房質量空氣質量更高，空間感更強。
九、戶型選擇
戶型要方正，空間利用率要高；訪客、家務、居住不應互相打擾；需要有清晰的廚房和衛生間，采光通風效果好。在取景上，好的戶型應該設計成兩邊都有景，可以看到各種景觀。
X.樓層選擇
家庭人口，各樓層優缺點，經濟能力等。選擇地板時應綜合考慮。同時，物業服務質量也是選樓時重點考慮的因素。高層居民的主要問題是消防安全和電梯安全。所以物業服務的質量很重要。壹旦出現問題，將考驗物業服務質量。如果小區物業服務不好，建議不要選擇高層。
買房無小事，二手房能看到實物，這是很大的優勢。所以在買房的時候，壹定要多方面的仔細查看和考察，才能選到滿意的房子。
(以上回答發布於2018-02-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。