偉哥也認真看了所有的演講和采訪。簡單總結壹下，希望對讀者買房或賣房有用:
1:決定房地產發展的不是口號，而是經濟的穩定發展。
房價短期看政策，中期看政策，長期看政策。
房地產，無論是長期機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的壹個環節。只有經濟穩定了，才能有穩定的房地產發展。
經濟穩步發展，充分就業1，654，38+0萬人是基礎。6.5%的GDP增速是壹切調控的基礎。
2.防範金融風險，降低杠桿是2018的主流趨勢。
中國經濟總量達到80多萬億，銀行資產達到250多萬億。在過去幾年中，增加了杠桿以保持穩定。現在杠桿率過高，就必須降低杠桿率。
房貸收緊是常態，2015-2016爆發式的杠桿增加是不可能持久的。
妳換個什麽樣的行長，都影響不了信用的寬松。
3.房地產不是按照城市級別發展的。
城市級別的概念是無效的，壹二三線的劃分意義不大。相反，城市圈和城市群將成為房地產投資的熱點。
4.房地產調控分化，壹二線年內難漲。
壹二線熱點城市，2018上漲難度很大，但是根據統計數據，2016-2017上半年，很多城市成交了大量的地黃。這些項目有的已經入市，少數是限價天，大部分是雙合同。
這種情況下，城市要簽約的項目很多，後續簽約均價還會繼續上漲。
壹線城市的成交量也會明顯高於2017。
所以2018是購房者買房的機會。
5:三四線城市2018仍會上漲。
三四線城市和三四線城市下的縣級城市在房地產調控政策執行上處於真空狀態。基本上和2015年價格沒有翻倍的城市相比，還是有上漲的預期的。
從板塊輪動來看，東北、華中三四線城市仍有上漲趨勢。
而之前明顯上漲的區域，將在2018逐漸進入穩定狀態。
6.房地產稅的落地？
風壹直在下雨。65438+10月，偉哥判斷房地產稅不是影響房地產市場的短期因素，需要註意的是，房地產稅只是工具，不是政策。房地產稅的落地效果取決於稅基和稅率。
三年內肯定收不到，三年後也不壹定有什麽影響。當然，對於市場來說，因為肯定會有股票沖擊，這個政策肯定會對未來市場有打擊。
7.租賃市場的發展
租賃只能是買房前的過渡準備。租房不要多花錢，盡可能存個首付。糊弄租房的人都在買房。當鼓勵妳租房的人說自己和家人沒有壹套房，那妳就該考慮租壹輩子了。
對於房企來說，租賃行業目前已經成為紅海，市場根本不需要那麽多高端出租房。買房越來越難，買房成本越來越高。
8:房貸利率會上浮多少？
(以上回答發布於2018-03-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。