預售許可的條件是什麽？
1.開發商向房管局申請預售許可證時，必須能出具合法取得的營業執照和房地產開發企業資質證書。
2.開發商向房管局申請預售許可證時，必須能出具土地管理局核發的國有土地使用證和用地批準文件。
3.開發商向房管局申請預售許可證時，必須持有規劃行政管理部門核發的建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。
4.開發商在向房管局申請預售許可證時，必須保證住宅建設、樓宇等所有項目均已通過相關部門驗收。
5.開發商在向房管局申請房屋預售許可證時，必須保證小區內的水、電、暖、氣、通訊等配套設施已經具備使用條件。如果項目沒有實現，開發商必須確定施工進度，確定壹個具體的交付日期，否則無法辦理房屋預售許可證。
6.開發商向房管局申請預售許可證時，必須保證小區物業管理方案已明確實施。
買現房有什麽好處？
眼見為實1。
現房最大的好處就是可以用來看房，選房方便。看得見摸得著讓購房者更加相信實際，大家可以親自考察房產的真實情況。購房者可以請壹天假，提前體驗小區生活和自己選擇的房子，同時也可以實實在在地檢查房子的質量，觀察房子的戶型結構和采光通風。
2.配套設施成熟。
壹般情況下，現有住宅區開發時間比較長，周邊配套設施已經建設得比較完善，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有很多拍賣行以周圍的各種商業、科教、交通資源為賣點，承諾交房時所有配套設施齊全。但是等到真正交付拍賣行的時候，業主們才發現，規劃並不像開發商之前承諾的那樣。現房不同於期房，可以直接考察周邊設施。
3.買房爭議很少。
買現房的好處是可以直接找到房子的問題，這樣可以大大減少買房引起的糾紛。現房的價格往往高於期房，但考慮到風險，很多買家願意承擔多出來的錢。買期房存在不確定性，市場上的房屋買賣糾紛也有很多種。現房最吸引人的就是把這些風險都降到最低。
4.關閉期很短。
與拍賣行相比，現房的出售周期要短得多，由此引發的問題也會少壹些。購買期房的消費者通常需要等待壹段時間才能收房，這對於購房者來說會消耗大量的時間和金錢成本。但是如果買的是現房，可以馬上裝修，不用等就能搬進去。對於剛需的朋友，尤其是等待結婚的朋友，購買現房還可以節省從買拍賣行到入住的租房費用，還可以通過支付月供縮短收房時間，讓自己早日搬進新房。