1.拍賣不動產過程中，委托人委托，拍賣行接受；
2.評估和估價拍賣；
3、房地產拍賣價格的確定；
4.確定拍賣日期；
5.發布拍賣公告；
6.審查投標人的資格；
7.競買人交納保證金；
8.組織實施拍賣；
9.拍賣物品所有權的轉移。
法院拍賣的房產過戶需要哪些材料？
法院拍賣的財產，轉讓時需提交的材料如下:
1，不動產轉移登記申請；
2.投標人的身份證明；
3、拍賣成交確認書、支付拍賣款項的證明；
4、法院判決書、裁定書或調解書、協助執行通知書；
5、原產權證，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，以法院名義發報紙公告作廢；
6.拍賣的房地產屬於行政劃撥或者減免地價的，應當提交補充用地協議和付清地價的證明。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條。
人民法院受理申請後，經審查決定拍賣或者變賣擔保財產的，當事人可以根據裁定申請人民法院強制執行；不符合法定條件的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第254條
財產被查封、扣押後，執行人應當責令被執行人在指定期限內履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣查封、扣押的財產；不適宜拍賣或者雙方約定不拍賣的，人民法院可以委托有關單位拍賣或者自行拍賣。國家禁止自由買賣的物品，應當交由有關單位按照國家規定的價格收購。