法律分析
土地使用者必須按照出讓合同的約定繳納土地使用權出讓金；未按租賃合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可請求違約賠償，也可選擇起訴對方。土地使用者按出讓合同支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按出讓合同提供出讓土地；未按照出讓合同提供租賃土地的，土地使用者有權解除合同，土地管理部門將返還土地使用權出讓金，土地使用者還可以請求違約賠償。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。如有違約，可要求對方賠償違約金。有約定的，按照實際損失賠償。需要註意的是，賠償金額壹般不能超過實際損失的30%，超過部分不支持賠償，但過低則可能要求繼續賠償。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。