房產稅怎麽算？
1.從價財產稅。
從價財產稅是基於剩余價值的財產。房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
房產稅采用比例稅率，如果按照房產殘值征收，稅率為1.2%。
2.財產稅是從租金中征收的。
從租金征收的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據的。
房產稅采用比例稅率，如果按照不動產租金收入計算，稅率為12%。
對個人按市場價格出租用於居住的住宅，暫減征4%的房產稅。
財產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅有兩種計算方式:
(1)按房產原值扣除30%後的殘值計算。其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
(2)根據租金收入，計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法按年計算。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
房產稅稅率
根據規定，房產稅是按比例稅率從價計征的。從價計征的地方，稅率是多少？1.2%;從租金中征收的稅率為12%。
財產稅的計稅基礎
房產稅的計稅依據有兩個:壹是房產的應稅殘值，二是房產的租金收入。
(1)財產的稅收殘值
根據稅法規定，企業自用房產應以房產的應稅殘值作為計稅依據。
所謂房地產應稅殘值，是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。房屋原價記入企業“固定資產”賬簿的，按房屋原價扣除壹定比例作為房屋的應稅殘值。根據規定，企業改建、擴建房屋，房屋原值應相應增加。
(2)租金收入
根據規定，對於企業出租的房產，應當以房產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產出租收入是指企業出租房地產所收到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金，按規定征收房產稅。
房地產稅的征稅對象
房產稅是對不動產征收的。所謂不動產，是指房屋形式的財產，包括其附屬設備，但不包括獨立建築物，如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋頂和圍合結構(兩側有墻或柱)，可以遮風擋雨，可供人們生產、工作、學習、娛樂、居住或存放物資的場所。
因為房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業在銷售前的產品，房地產開發企業在銷售前建造的商品房不征收房產稅；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。
房產稅征收範圍
房產稅征收範圍包括市、縣、鎮和工礦區。這裏的城市是指經國務院批準設立的城市，其征稅範圍包括市區、郊區和市轄各縣，不包括農村。縣是指沒有建制鎮的縣人民政府所在地，征收範圍為縣人民政府所在地的鎮。鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未建立城鎮建制的大中型工礦企業所在地。征收房產稅的工礦區，必須經省、自治區、直轄市人民政府批準。位於上述區域以外的房屋不征收房產稅。
房產稅的納稅人是房產的產權人。
以上內容就是今天土巴兔邊肖分享的房產稅如何計算。看完這些內容，如果妳還有什麽關於房產稅怎麽算的問題，請繼續關註更多資訊文章，盡在土巴兔裝修網。
土巴圖在線免費為您提供“每次裝修報價，1-4家當地裝修公司，3套裝修設計方案”，以及裝修避坑攻略！點擊此鏈接:/朱燁/zxbj-cszy.php？to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & amp；Wb，可以免費獲得~