拍賣行有哪些風險?如何規避風險?
1,易過戶,但不易收房。
目前拍賣行都是網上拍賣。買了之後,產權過戶就相對容易了。但是買了不代表壹定能住進去,因為有些房子是有租約的,意味著要履行。所以,即使拍賣成功,也不能住進去,直到租約到期。如果是租賃20年、20年的房子,直接建議不要出手。
即使房子上沒有租約,拍下來也不壹定能住進去,因為法院不負責騰空房子。如果老賴不肯走,或者其他債權人占了房子,只能走法律程序要求對方交房。
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規避風險的方法:買房前實地考察確認房子是否有租約,不要買租約時間長的房子。除非價格真的很便宜,妳能接受買了之後留不住。
2.可能會有很高的稅費。
法律拍賣行也是要交稅的,大部分稅費都是買家交的,他們的稅費其實和二手房差不多。但有些方式稅費較高,如2年以下房屋加稅5.6%,直系親屬贈與房屋加征20%個人所得稅,公司名下房產加征高額土地增值稅。有的房子甚至會高達幾十萬,需要自己算算稅費,看看是否劃算。
規避風險的方法:購買前查看產權、房齡、房屋權屬等。,並預估可能產生的稅費再做決定。
3.可能會拖欠物業費和水電費。
拍賣行在拍賣前可能已經空置了很長時間,導致物業費和水電費可能很長時間都交不出來,而這筆費用基本都是由買家來交。如果欠的費用太多,就不劃算。
規避風險的方法:實地考察,小區物業欠費調查,相關部門水電欠費調查,綜合測算成本再決定是否購買。