“首付三萬，賞海景”，山東海景房又來寧波喝酒了！0點鐘
“首付三萬，賞海景”，看起來很美。
山東海景房又來寧波喝酒了。
本報記者周文丹
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“首付3萬，有壹套漂亮的海景房，年租金8%。”去年下半年，山東海景房風靡全國，但有投資者向媒體抱怨買了後被騙。中央電視臺和其他媒體也報道了山東海景房投資熱潮中出現的問題。
四個多月後，山東威海海景房開始吸引國內客戶。這間海景房和那間壹模壹樣嗎？昨天，壹些拿到傳單的寧波投資者驚魂未定。
強調海景，回避配套設施。
昨天，在寧波中山東路壹帶，看起來像大學生的人正在散發關於山東海景房的傳單。記者拿到的兩張宣傳單分屬不同公司，但都在宣傳山東威海的海景房，還強調“國家AAAA級度假區”和“依山傍海看海景”。
傳單上說，寧波天壹廣場匯金大廈有壹個接待中心。昨日，記者進入接待中心，銷售總監李先生負責接待。四五十平米的房子，* * *有五個工作人員，墻上掛著局部平面圖和建築設計圖。
據李先生介紹，該公司是威海當地的壹家房地產營銷公司。浙江省有20多個接待中心，其中兩個在寧波，另壹個在波特曼大廈。在寧波，公司主要代理威海銀灘度假村的兩個樓盤。
在介紹樓盤情況時，李先生重點介紹了威海的海景資源。在近壹個小時的交流中，“天水壹色”、“海水浴場”、“民風淳樸”、“海岸線稀少”等詞匯被多次提及。
根據掛在墻上的計劃，在將要推廣的物業的東北和東部將有壹條步行街和壹個休閑廣場作為商業設施。當被問及周邊設施何時可以運營時，李經理不確定地說，“五年內”。
而且去年就是因為海景房不全，很多投資人壹度大呼。
海景房租金不高。
“每周五晚上公司都有去山東的大巴，不如直接去現場。”李經理說，上周五他們剛組織了二三十個寧波人去實地看房。“只有到了現場，才能感受到那種氛圍。”
“多層建築均價3800元/平方米，小高層在5000-6000元/平方米之間。”李經理說，按照慣例，每年4-5月，樓盤每平方米單價都會上漲100元。其中，2007年，房子的價格只有每平方米2000多元，現在已經超過4000元。
然而，在去年央視的報道中，海景房所謂的“8%年租金回報”被央視記者暗訪證實。
最近在寧波推廣的山東海景房，沒有提到年租返還。銷售人員只是謹慎地提到，房子空置時，可以委托物業出租。不過如果用來出租，恐怕投資價值不大。因為乳山市是威海市的縣級市，以旅遊為主，流動人口少。李經理說，40-50平米的海景房，月租只要500元左右。
業內人士提醒:異地買房壹定要謹慎。
事實上，去年下半年，包括中央電視臺在內的許多媒體都報道過山東海景房投資熱潮中出現的問題。後來當地政府相關部門也表示要整治售房欺詐行為。壹度被推熱的山東海景房壹度降溫。
最近各地都開始推廣山東海景房。其中，李經理的營銷公司在壹個多月的時間裏，在寧波連續開設了兩家接待中心。
雖然李經理壹再強調所售樓盤有各種預售證、房產證、土地證，但業內人士還是建議要謹慎對待近期興起的異地售房。
“異地買房最怕的就是不熟悉情況，在中介鼓吹下壹個熱度。”寧波某房地產咨詢公司俞經理，從事異地房產銷售近十年。她說，如果在異地投資房產，壹定要提前做好功課。由於地域限制，下單前必須熟悉當地政策及相關信息。“尤其是團購，投資者很難判斷熱情的購買現場是否是開發商有意營造的。”