既然是委托他人的事情，當然要用委托書。小明通過國內中介拿到了委托書樣本，仔細修改後覺得搞定了。
剩下的事情自然是對委托書進行公證。如果妳在中國，去中國的任何壹個公證處公證委托書，並把它送到蕭薔使用。但是，由於疫情，小不能回國，所以他只能在日本處理這件事。
小明首先想到的是領事館。打開領事館的網站，找到公證申辦的通知，然後找到“授權委托書公證”壹欄，在該欄的文件準備充分後，給大使館發郵件。大使館給小明的答復是:
以上回復來自《公證告知書》(2017/09/05)。
因此，小明需要明確，房產交易委托書不屬於公證說明中的委托書公證。
實際上，房產交易委托書屬於領事認證說明中的“私文書”，即日本公證處辦理的公證文書。
總之，小明現在已經明確了領事館房產交易委托書的範圍，不會再準備錯誤的材料了。
現在的問題是，如何在日本對整個房產交易的委托書進行公證。郵件中提到，辦理房產交易委托書主要有三個步驟:
2公證領域——私人文件公證
壹般來說，房產交易的委托書都是中文的，需要到公證處進行外文認證。
這些問題需要理解:
壹般來說，由於日本的印章登記制度比較發達，在文件上加蓋登記印章就相當於證明，所以日本壹般沒有私人文件公證，私人文件公證的需求壹般來自外國人。如果私人文件的內容是外文的，最好有翻譯。
私人文件公證後不能修改。
這是小明對私有文檔認證的理解。
只有蓋了外交部的章，才能去領事館做領事認證。具體哪些公證處可以通過外交部認證，可以是Google。
雖然小明不懂外交部的認證，但小明在谷歌找到了專門辦理委托書的行政文員。
Attorney(POA)のアポスティーユ的力量？駐日本大使館領事認證
小明衷心感謝島島先生。首先，小明的日語不太好，不想直接聯系公證處。其次，2020年東京和大阪疫情肆虐，小明不想去這兩個地方自己處理。小明多次給島上發郵件，最後決定找他幫忙。在向他求助的過程中，小明提交了:
小明在坤島先生的幫助下，僅通過收發信件的操作，就順利完成了私人文件的認證和外務省的認證。
領事認證的內容簡單來說就是:確認小明的公證和認證確實在公證處和外交部辦理後，領事館會辦理領事認證，這樣小明的委托書就可以在中國大陸使用了。
領事認證所需的信息如下:
由於疫情，領事館現在需要通過郵件預約。
小明覺得雖然領事館有時候不介意回復郵件，但是還是挺厲害的。
以上為小明在日本房產交易委托書公證& amp；希望可以把自己在華人社區的經歷記錄下來，幫助在日本的華人朋友。