襄陽2022土拍匯總:801.9億！中心城區地塊占比上升。

臨近年底，今年的地方拍賣會正式閉幕。

多變的2022年過去了。回顧這壹年，有太多意想不到的事情。隨著國家經濟環境的壓力，整體房地產市場面臨前所未有的壓力。

土地拍賣市場用壹個字形容就是“穩”，各大房企拿地節奏有所放緩。即使樓市陰雲密布，但依然有“燈塔”。我們來回顧壹下2022年襄陽整體土地出讓情況。

臨近年底，今年的地方拍賣會正式閉幕。

多變的2022年過去了。回顧這壹年，有太多意想不到的事情。隨著國家經濟環境的壓力，整體房地產市場面臨前所未有的壓力。

土地拍賣市場用壹個字形容就是“穩”，各大房企拿地節奏有所放緩。即使樓市陰雲密布，但依然有“燈塔”。我們來回顧壹下2022年襄陽整體土地出讓情況。

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年營業額

截至65438+2022年2月30日，襄陽市已出讓商品房開發用地32宗(含普通商品住宅用地、商業服務用地及其他類型用地)，土地面積1.09萬㎡(約1.632.6畝)；規劃建築面積244.66萬平方米；土地出讓收入80.1.9億元。

數據來源:襄陽國土資源網上交易系統。

市區成交方面，今年市區土地成交主要集中在薌城區和樊城區。薌城區成交在各區中排名第壹，但大部分是房屋或棚屋的重建項目。樊城區大部分土地供應稀缺。過去，“土地供應大戶”靳東新區僅出讓約77.6畝，全部為商業用地。

薌城區西苑競得的湘土王瓜子[2022]53號地塊，按規劃要求需建設住宅135套，共計13501㎡；九強競得的樊城區相土網[2022]60號地塊，按規劃要求需建設住宅107套，總面積8800㎡。

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住宅用地統計

據不完全統計，2022年1至12，商品住宅開發用地成交96.210，000 ㎡(約1478.23畝)；規劃建築面積217.7 m2，樓面均價3331.24元/m2。

數據來源:襄陽國土資源網上交易系統。

目前，由宏泰和閩發共同競得的相土網杭字[2022]10地塊已投放市場，營銷中心現已開放，銷售面積為103-137 ㎡。金楚匯投資競得的湘土王瓜子[2022]32號地塊，案名長虹雲築和園，已公開規劃為兩棟26層高層住宅。尚義商貿競得的相土王瓜子[2021]69號地塊命名為紅星長虹上院，營銷中心現已開盤，銷售面積115-142㎡；

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關鍵詞:年度最佳

成交總價:單宗地塊成交價格超過654.38+0億。

2022年樊城區相土王瓜子[2022]52號地塊成交總價排名第壹，總價約1.031億元，土地面積7.72萬平方米，由湖北聯投漢江投資有限公司於6月1.202競得。

(52號地塊概念面積圖)

該地塊位於樊城濱江商業帶核心腹地，官方蔡玥區城市更新項目所在地，毗鄰樓市“天花板”——閩發漢江壹品。擬引進中國企業500強地區總部，建設約175米地標建築，塑造樊城濱江封面。

樓面價:核心地塊樓面價高達4565元/㎡。

2022年，頂層樓面價為位於樊城區的相土王掛字[2022]第10號，總價約318萬元，土地面積2.32萬平方米，樓面價4565元/平方米，由襄陽聯鴻創發管理有限公司於2022年5月6日競得。

(閩發聖特壹品區域圖)

此地塊由洪泰&；閩發聯合拿下，發展成為閩發的特色產品。位於樊城區人民路與漢江路交叉口，南臨長虹路閩發廣場、月亮灣濕地公園，北接萬達廣場、紫珍公園。雙重商圈和公園，享受老城區的便利資源。

容積率:容積率低至1.7。

2022年襄陽市容積率zui偏低，位於高新區相土王瓜子[2021]69號，容積率僅為1.7左右，用地面積5.32萬平方米。於2022年6月25日由襄陽尚意商貿有限公司競得，成交總價約319萬。

(紅星長虹上院面積圖)

該地塊已投放市場，案例命名為紅星長虹上院，緊鄰城市主軸線長虹路，天然優勢，緊鄰萬達廣場、吾悅廣場，與襄陽四十二中僅壹路之隔。在城市核心區還是挺少見的。

拍賣次數:最多59輪。

2022年，出價最高的地塊是相土王掛字[2022]32號，位於高新區於航路。經過59輪激烈競價，該地塊最終被湖北金廚匯投商業管理有限公司競得，總成交價7200萬元，面積約7700平方米。

(長虹雲珠及園區版圖)

該地塊命名為長虹雲築和園，規劃2棟26層高層住宅，緊鄰澤信長虹雲築，以及長虹路，緊鄰萬達廣場和吾悅廣場。

與2021相比，今年出讓面積、地塊數量、地塊總價均有所下降，但出讓地塊質量有所提升。總的來說，今年新地塊的價格也比去年穩定。

運營:襄陽房協編輯部

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