第壹步:房屋收集
可以從以下渠道收集二手房房源信息:專業房產網站、報紙媒體、中介公司。
1.專業房產網站:在專業網站房屋信息頻道的賣房欄目中，有大量中介公司和個人免費發布的新發布的二手房信息。您可以在欄中選擇面積、價格、房型面積等條件進行快速查詢，也可以選擇詳細條件進行進壹步查詢。您也可以在物業管理欄發布您的購買信息。
2.報紙媒體:晚報、日報的固定欄目會定期發布很多二手房信息，這也是妳收集房源的重要途徑。
3.中介公司:目前大部分中介公司辦理二手房買賣業務。可以從中介公司尋找房屋信息，但壹定要找資質證照齊全的中介公司，以免上當受騙。
第二步:交易協商
首先，確認所有權:
首先妳要判斷賣家的產權是否完整可靠，是否有* * *人，是否有抵押等產權糾紛；妳最好去房管部門查壹下這個產權證的真偽；另外，對於公房，還應該確認原產權單位是否允許出售。如果房子產權有問題，建議妳千萬不要買，以免交易後拿不到產權證，造成很多麻煩。如果是公房，要核實對方提供的租賃合同。
二、現場查看
1.查看房屋的基本情況。妳要查看房屋建造年份、土地使用期限、建築面積、使用面積是否與房產證上註明的壹致，房屋布局是否合理，配套設施是否齊全完好。妳要詳細看壹下房子的結構，看看房子裝修是否有破損的結構，主體結構是否因無私架設改建而破損。
2.看周圍的環境和配套設施。因為二手房建的早，周邊配套比較齊全，但是環境質量可能和新房有很大差別。買二手房，要重點考慮房子周圍有沒有噪音和有害氣體源，以及小區的治安、衛生、綠化等。房屋配套設施設備調查主要包括:水、電、氣、暖的供應及收費標準，電視接收清晰度等。
3.了解房子的歷史和鄰居。想知道歷史上誰住過這個房子，什麽背景，什麽目的，有沒有發生過不好的事情(比如糾紛或者案件)？鄰居怎麽樣？能不能好好相處等等。
第三，談判並簽署合同
經過以上兩步，妳可能會找到自己滿意的二手房。接下來妳要和對方討論價格，交接時間和設備，搬遷，轉讓費等問題。把這些事情做好，妳就和對方簽約了。
與新房買賣不同，二手房買賣合同的簽訂相對簡單，但沒有國家管理部門頒布的統壹格式。如果妳想簽壹份明確的合同，我建議妳先了解二手房合同的相關條款。
第三步:二手房貸款
如果不能壹次性付清，可以選擇二手房公積金貸款和按揭貸款。二手房公積金貸款對象只能是繳納公積金的借款人，房貸沒有這種限制。二手房抵押貸款應經銀行抵押處審查批準，由指定的房地產銷售企業或房地產中介企業辦理。借款人以購買的產權完整的二手房作為抵押，中介企業為其貸款提供擔保並承擔連帶責任。
貸款條件:貸款金額、期限、利率；辦理貸款所需的資料；貸款相關費用
第四步:轉賬程序和費用
簽訂買賣合同並支付房款後，交易雙方可持相關證件和資料辦理交易手續。如果妳買的二手房是涉外房產，妳應該去房地產產權市場管理辦公室兌換。否則，非外地房產的二手房交易，必須到房屋所在地的區、縣房產交易管理部門辦理。購房後由交易管理部門辦理現場勘查等手續，確認無產權糾紛，辦理產權過戶手續，買賣雙方繳納相關稅費，30日內頒發房屋所有權證。持有土地使用權證的，必須到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
(以上回答發布於2015-11-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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