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二手房戶型改造“雷區”千萬不能踩。

業主劉先生

出生地:上海

年齡:28歲

職業:文化體育行業

家庭成員:爸爸媽媽。

愛好:籃球、足球、閱讀、旅遊。

最喜歡的電影:《古惑仔》

座右銘:對他人誠實。

梅川4號街坊,新房所在地。

1房間3號房位於3樓。

測試時間:2065 438+2002年6月28日。

參與監控的人員

家裝網邊肖:那是我。

主管:李師傅。

攝影攝像哥:小姜

1,承重墻:

很多人都知道,裝修中不能拆承重墻。但是什麽樣的墻是承重墻,沒有多少人能說得清楚。壹般在“磚混”結構的建築裏,所有的預制墻都是拆不開的。24厘米以上。另外,有人在承重墻上開門開窗,也會破壞墻體承重,也是不允許的。如果裝修中要拆房子裏的墻,最好請施工專業人員看壹下,確定是不是承重墻再施工。施工前必須報物業管理備案,經批準後方可施工。

2.墻內鋼筋,房間內梁柱,陽臺旁矮墻:

a、如果把建築結構比作成年人的身體,墻內的鋼筋就是人的筋骨。如果鋪設管道時鋼筋被破壞,會影響墻體和樓板的承載力。如果發生地震,這種墻壁和地板很容易倒塌或破裂。

b、梁、柱是用來支撐上層的,上層拆了會倒,動不了。

C.壹般房間和陽臺前面的墻上有壹扇門和壹扇窗。這些門窗可以拆改,但窗下的墻不能動。這壹段墻叫“配重墻”,起到像重物壹樣托起陽臺的作用。拆改這堵墻會降低陽臺的承載力,導致陽臺墜落。

3.墻上有壹個空鼓:

現象:有空鼓現象,入戶門左右兩邊陽角不直,入戶門旁邊陰角不直。

房屋檢查員建議必須淘汰所有空桶並重做。陽角和陰角的問題要打磨。陽角不方正的地方,必須剔除,重新抹灰,高度2m以上,每邊寬度不小於50mm。

4、“三防”或“五防”防護:

這些門的門框都是嵌在混凝土裏的,如果拆除改裝會破壞建築結構,降低安全系數。而且破壞了門口的建築結構,增加了重新安裝新門的難度。

5、衛生間和廚房防水層:

這些地方的地下都有防水層。如果它們被破壞,樓下就會變成“水簾洞”。所以當妳更換地板材料時,壹定要註意不要破壞防水層。如果是被破壞後重建,需要做壹個“24小時滲水實驗”,就是把廚房或者衛生間灌滿水,24小時不漏水才算合格。

6、踢腳線:

踢腳線的設置不合理,本來就不好,造成視覺和功能上的缺失。

為了獲得更好的視覺效果,踢腳線的設置必須以比例和功能性為基礎。壹般踢腳線高度為8-12CM。如果低於8CM,比例不對稱,創造其意義和視覺效果。如果高於12 cm,會太搶眼,有篡奪主人角色的感覺。

另外,踢腳線的選擇也要根據不同的地方,可以選擇不同的顏色。壹般來說,踢腳線是深色的,有對比,能表現出效果,但也要與墻面和功能區相匹配。比如廚房和臥室的踢腳線壹般都不壹樣,臥室是私人空間,而廚房是以功能區為主,容易臟,所以很多情況下,它們的顏色也不壹樣,當然是大空間和小空間。小空間的踢腳線壹般低於大空間,比如小空間是8-10 cm,大空間是10-12 cm。

所以在家庭裝修中,壹定要註意踢腳線的裝飾。是功能和裝飾並存的部分,是起到視覺平衡作用的重要場所。它利用自身的線性感覺,材料和色彩在室內相互呼應,起到了較好的美化和裝飾效果。

畢竟公寓裝修相對於壹般裝修來說,是壹個“大手術”。因此,我們應該更多地從實用性和功能性的角度關註主要問題,以彌補公寓的不足。開發商最初的設計,自然有最初的想法和全盤考慮。如果只是視覺甚至裝修風格的改變,盡量避免改造戶型,可以選擇調整家具風格、配色、吊頂。