壹、看什麽？
1.看看沿途的交通和周圍的環境。
在車上的時間不能閑著。註意道路的寬度，新舊，交通狀況，人的結構。看看道路兩旁商業的繁榮和周圍的綠色環境。通過這些可以看出政府在這方面市政建設的投入，也可以大致了解樓盤所在區域的情況。
2.看看銷售部門
看營業部大樓的外觀、外部和內部裝修，看營業部大堂的設備設施，註意營業部工作人員的衣著和精神面貌。這個樓盤第壹印象不錯，看售樓部就能感受到。另外，看看售樓部的宣傳片、宣傳資料和相關證明，可以對開發商和樓盤有壹定的了解。
3.看沙盤地圖
沙盤圖是整個項目的微縮版，通過它我們可以更直觀的了解項目。看沙盤圖主要看朝向、綠化、周邊道路、無標誌建築、建築密度、建築間距、停車位以及建築是否臨街。置業顧問會講解沙盤圖，比如現在在售的樓盤有哪些，售完的有哪些？小區的綠化率和容積率分別是多少？小區內人車是否分流。
4.查看區域位圖
售樓部壹般掛有大面積地圖，反映樓盤所在地周邊的交通情況。看樓盤周邊有什麽主幹道，有沒有規劃地鐵等。另外，重點學校、三甲醫院或者大型商圈都會在位置圖上標註出來。通過看區域圖，可以了解樓盤所在區域的交通、配套、未來規劃等情況。
5.看平面圖
需要結合戶型、平面圖、規劃圖以及自己的需求來選擇戶型。看戶型圖，主要看幾個樓梯和住戶的整體分布和布局，是否存在鄰居家會把妳家或陽臺的陽光遮擋到陽臺，窗戶遮擋到窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型圖的朝向、面積、房間、廳堂，戶型圖是否方正，廚衛是否明亮。最後，根據規劃選樓，趨利避害。
6.看樣板間
樣板房的壹些細節往往可以看出開發商並不專業。看樣板間的時候要註意壹些細節，比如房間的門能不能完全打開，門能不能完全打開是不是因為櫃子或者床的阻擋，廚房有沒有預留冰箱空間。不要粗心大意。這些都是以後裝修的參考。看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛生間的大小和比例，看起來是否舒適，分布位置是否合理，考慮實際居住是否符合自己的生活習慣。
二、和置業顧問談什麽？
1，項目現狀
了解項目現階段的銷售情況，是待售嗎？還在認可階段？什麽時候開等。了解項目目前優惠情況，不同戶型價格區間，物業費收費標準，竣工交付時間等。
2.土地使用年限
土地使用年限從開發商拿地之日起算。壹定要問清楚土地是什麽時候拿的，防止產權嚴重縮水。
3.加熱模式
無論是集體供暖還是自熱，這個成本還是有很大差別的。
4.股份比率
每棟樓的公攤比例都不壹樣。如果不確定買哪棟樓，請置業顧問列出公攤比例，供參考。
5.建築間距大小
建築間距的大小要明確，因為沙盤不壹定準確。
6.放款方針
是否可以用公積金貸款或者提取公積金還房貸等。對於家裏已經有房的再買房，妳壹定要問能不能再買房再貸款，買房首付比例和貸款利率會不會提高。
7.對口學校
年輕人買房，孩子的教育不容忽視。壹定要問清楚小區有沒有幼兒園，對口的是哪所中小學，離小區有多遠，以後接送是否方便。
看房群裏有很多專業的管家。很多管家眼光獨到，有自己的想法，可以互相交流經驗。每次去壹個項目，都要保管好相關資料，比如平面圖、樓盤宣傳資料、規劃圖紙等。回家後，把今天看到的物品做壹個對比，最後決定買哪個。
(以上回答發布於2016-08-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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