因不可抗力或開發商嚴重違約，購房人要求解除買賣合同。比如，開發商未按規劃建設房屋或逾期未交付房屋，購房人可以依據買賣合同和法律法規的相關規定解除買賣合同，無需承擔違約責任，也可以與開發商協商相應解除買賣合同。但是，如果買受人沒有法定的或者約定的解除合同的權利，買受人此時解除買賣合同實際上是違約行為。從法律角度看，購房者可以通過以下方式處理:
1，研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了買方此時解除合同的權利。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定；
2.與開發商協商終止買賣合同。如果購房人確實付款有困難，壹般開發商可以通過與開發商友好協商，支付壹定的賠償金或違約金，同意解除買賣合同。
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