壹、五證不全
案例:
張先生在北京工作多年，還沒有取得在北京買房的資格，所以決定在北京周邊地區買房。他在北京周邊某新房售樓處買房時，並沒有查看開發商是否有“五證”。後來張先生買的新房因為五證不全無法竣工。
分析:
房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須符合壹定的條件，並按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各項手續。必須具備的“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。
二是工程驗收不合格
案例:
孫女士在外地買了新房，與開發商簽訂了購房合同，並支付了房款。她準備把父母從老家接來壹起住新房。然而，開發商蓋了新房，卻遲遲不交房，更別說交房了。後來她才知道，開發商建的新房還沒有通過相關部門的竣工驗收。
分析:
新房存在質量問題。如果不能通過政府相關部門的驗收，就不具備交房的條件，也辦不下來。根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程必須經檢驗合格後，方可交付使用。只有驗收合格後，開發商才能將房屋交付給買方使用。同時，在購房合同中，會約定“房屋質量問題”。房屋質量不合格，如地基下沈、承重墻出現裂縫，買受人有權解除合同，開發商應承擔相應的違約責任。
第三，違章建築
案例:
有媒體報道，多年前，武漢某小區原規劃綠地上建了壹棟房子。看到房子壹天天多起來，小區的壹些業主著急了。他們向當地法院提起訴訟，要求開發商停止在綠地上建房。
分析:
開發商要按照原規劃建房。開發商擅自變更規劃，不可能取得房本。只要不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所和設施，就屬於小區全體業主所有，開發商不得隨意改變用途。否則，業主可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
四。未繳納相關稅費
案例:
蘇小姐在外地買了新房子，但是很久都辦不下來。蘇小姐與開發商相關人員溝通後得知，她並未繳納上述房屋的所有相關稅費。
分析:
買新房時，買方要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少部分購房者忘記交稅，或者少交稅費，導致跑不了房。這種情況比較常見，也比較容易解決，通常把稅費補上就夠了。
五、利用假資質買房
案例:
據媒體報道，去年上海壹對夫婦剛生下女兒，決定買第四套房，假離婚。原來，夫妻倆是想讓女兒將來考上名校，才決定在名校附近買房的。但上海的法律法規禁止已在上海擁有三套房的夫妻作為壹個家庭購買新房。他們想假離婚買房。
分析:
在限購城市購買新房，購房者必須具備相應的購房資格。而壹些不具備購房資格的人，為了買新房，采用假離婚、辦假證等方法。壹旦在新房交易中被查出，將無法取得戶口本。
(以上回答發布於2017-02-17。請以目前實際購房政策為準。)
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