1.鳳城自住商品房有房產證嗎？
鳳城的自住商品房有房產證，但不是純商品房的房產證。自住型商品房既然屬於拍賣預售，那麽拿到房產證就要晚壹些。簽訂購房合同後，房管所會對妳購買的房屋進行180天的備案，購房兩年左右基本可以拿到房產證。具體情況可以在簽合同的時候詳細咨詢。
需要註意的是，鳳城自住型商品房購房人在取得房產證後5年內原則上不得轉讓。
二、鳳城自住商品房如何辦理房產證
1.確定鳳城自住商品房開發商進行了初始登記，這是開發商自己辦理房產證的必要前提。所以收房兩三個月後，妳可以向開發商詢問初始登記的情況，也可以去當地的房地產交易信息網站查詢。
2.拿鳳城自住商品房測繪圖(表)。因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
3.從鳳城相關行政部門獲取並填寫登記申請表，開發商填寫後需要在申請表上簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，去開發商那裏領取填好就行了。
4.獲取相關文件。在前面詢問相關部門時，壹定要寫明需要獲取哪些必要的申請文件，壹次性完成。這些文件包括購房合同、房屋結算表、房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.提交鳳城自住型商品房的各類申請材料、加蓋公章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算等的確認函等。
6.要按規定時間領取鳳城自住商品房房產證，必須保留管理部門的領證通知，按上面通知的時間領取房產證。
以上是鳳城自住商品房是否有房產證，鳳城自住商品房如何辦理房產證。需要註意的是，房屋登記部門在辦理房產證時會對購房家庭提交的相關資格證明進行重新核對，對提供虛假材料購房的，不予辦理登記手續。