房子的朝向可以直接影響居住的心情。畢竟采光好，通透性強的房子住著舒服，誰都想要。所以主要活動區域朝南的房子和朝不好的房子是有價格差的。另外，沒有壹套房子是完美的，購房者要根據自己的習慣來選擇。如果購房者認定的主要活動區域是臥室，那麽臥室可以很好的朝向；如果確定客廳是主要的活動區域，那麽客廳朝向好就OK了。
第二，不同的樓層
樓層越高越貴，但頂樓和底層比較便宜。45層的超高層建築，25-30層最貴，價格越來越便宜，主要跟人的心理因素有關。畢竟太高不接地氣，感覺不穩定。另外，有6、8層的，價格會略高，有4層的，價格會略便宜。
樓層如何影響房價？具體來說，多層≤ 6層，只需要壹個樓梯，壹個樓梯兩戶，公攤小。12-18以上樓層，每增加壹部電梯，電梯房、管井、電井等。哪些與之匹配也需要添加。18以上樓層應設置防煙樓梯；19以上樓層，按壹級耐火建築要求，設置兩部防火電梯和兩部防煙樓梯間。該建築超過100米。因為消防梯只能達到50米的高度，所以需要設置避難層。
第三，房齡的差異
房齡問題其實是產權時間問題。現在市場上的房屋產權比較復雜，同壹個地段甚至同壹個小區都可能存在差異。比如商品房小區，混合了70年純房和商品房，這兩種房子的價格可能相差很大。在二手房市場，純住宅普遍比商品房更受歡迎。
第四，小區內的交通
大型社區在這方面更明顯。小區內部交通便利對於上班族來說尤為重要。簡單來說，所謂想去內部交通，就是看看能不能進出小區。對於小規模的小區來說，小區內房屋的位置分布並沒有那麽重要，但是有些大規模的小區是分幾個階段規劃建設的，小區的面積可以達到40萬平米。
動詞 （verb的縮寫）社區汙染
居民區的汙染種類很多，也會導致部分房子價格偏低。這些汙染源包括噪聲汙染(交通、人流、建築、商業中心)、粉塵汙染、臭氣汙染(餐館、垃圾站等)。)，而且靠近這些汙染源的房子價格會更低。