1，外地戶口在杭州買房貸款，須在杭州繳納社會保險滿壹年；
2.申請人具有高中以上文化程度；
3.18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染病。隨著未成年子女戶口遷移，需符合計劃生育政策；
4.非杭州市區戶籍人員購房價格符合相關規定。
外地戶籍在杭州買房的材料:
1，全款購房所需證件，已婚，夫妻雙方結婚證，身份證，戶口本。單身、身份證、戶口本、單身證明；
2.貸款買房需要的證件，結婚證復印件，戶口本，收入證明，公司營業執照，公章，工資卡，身份證，配偶身份證，配偶戶口本，配偶結婚證。
外地戶籍在杭州買房流程:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件；
2.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，簽訂房屋買賣合同；
3.買賣雙方同時向房地產交易管理部門提出申請；
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理簽契手續；
5.繳納稅費。稅費構成比較復雜，取決於交易房屋的性質；
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證；
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。銀行將在雙方完成產權登記變更後的三個工作日內壹次性發放貸款。
8.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的房屋買賣交易全部完成。
法律依據
《房屋登記辦法》第八十六條
依法轉移房屋所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。