小秋是在表哥的影響下開始“炒房”的。2007年5月，表妹想買套房子給父母住。他看中了壹套總價52萬的房子，交了4萬的定金。沒過多久，因為父母對房子不滿意，表哥委托售樓處過戶。沒想到，風聲壹放，立刻有很多買家爭搶，有人出價56萬。結果不算付給中介的費用，我表哥凈賺了3萬多。
表哥賺的“快錢”讓小秋羨慕不已，於是他決定也這樣做。經過壹段時間的研究，小邱終於在去年7月以1.6萬元/平米的價格買了壹套50多平米的房子，貸款七成，月供5000多元。雖然月供占他月收入的60%以上，但他感受到的只有興奮。
接下來的幾個月，小邱每次逛社區論壇，都能聽到房價又漲了的消息。基於對樓市的堅定信心，雖然有機會以1.8萬元/平方米的價格把房子賣掉，但小邱不為所動。他的目標價從1.8萬元/平方米漲到了2萬元/平方米。因為他看到旁邊壹個樓盤的開盤均價已經達到20000元/平方米，有些戶型的價格差不多是25000元/平方米。
甜蜜的日子只持續了半年。2008年元旦過後，小秋突然覺得氣氛不對。在社區論壇上，突然出現壹個16000元/平米轉讓房子的帖子。他開始瘋狂地收集關於房價走勢的分析數據，希望找到房價不會暴跌的原因。北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶在2007年的壹次演講，是小秋最想看到的預言之壹。許殿青說，購房者、擁有房屋的人、房地產開發商、地方政府和新聞媒體都是推高房價的強大力量，沒有理由不漲。房價下跌的原因主要有幾個，包括產業轉移、經濟蕭條、利率匯率上升、土地政策放松、政府幹預、金融危機等等。2008年2月，小秋家所在的樓盤三期開盤，2000元/平米的房子均價只有65438+2000元/平米左右，還有認購97折、7天內簽約98折等額外優惠。這樣算下來，三期房子的均價壹直在1萬元/平方米以下，相當於比小邱1.6萬元/平方米的買入價格下降了近40%。
“負資產”瞬間降臨小秋，讓他無所適從。
這個時候小邱不可能以超過1000元每平米的價格賣出去，就算降到9000元每平米也沒人問津。
“我想放棄它，讓它過去。”小秋無奈地說。但我在銀行壹問，發現事情並沒有這麽簡單。工作人員告訴小秋，斷絕表白並不明智。他給小秋算了壹筆賬:小秋的房子原本價值80萬，貸款56萬，單價654.38+0.6萬元/平方米。現在房子每平米價格654.38+0.00萬，市值只有50萬，低於貸款額度。更重要的是，如果小邱選擇斷供，那麽拍賣價格會低於市場價，壹般會有10%-20%的折扣。這樣可以收回的房款可能只有45萬元，相對於56萬元的貸款額，還差65438+萬元左右。
最可怕的是，銀行工作人員告訴他，根據相關法律規定，銀行對按揭貸款有無限追索權，也就是說銀行還可以追回654.38+萬元的差額。也就是說，即使房子被拍賣，小邱還欠銀行65438+萬元。這筆錢必須歸還。“我不能匿名逃離江湖。”
供應中斷？這是擺在小秋面前的壹道難題。繼續供，高額的月供已經讓他不堪重負，要不是還住在父母家，他早就撐不住了；選擇斷供不僅給水漂帶來了20多萬元的首付，還產生了65438+萬元的債務。進退兩難，小秋只希望房價再漲。但是情況似乎並不樂觀。小秋說，前幾天深圳官方房地產研究中心建議政府救市。“這說明房價很難再漲了。”
小秋的女朋友說:“他已經成了驚弓之鳥，任何新聞都首先從負面角度考慮！”"