專家教授的獨門絕技是從室內空間尺度的角度來看客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、陽臺、儲物間，保證購房者在買房時不會吃虧。
選擇戶型首先看客廳，客廳是集聚客、活動、工作於壹體的綜合功能區。客廳要寬敞、明亮、通風，有良好的朝向和視野。同時，由於客廳也是“交流廳”，所以在廳內設計的門要盡量減少，至少有壹面墻的直線長度不小於3米，以便留出足夠穩定的空間放置家具。
同時，客廳為長方形，其寬度不應小於3.3米，深寬比不應大於2。壹室不小於12平方米，二室及以上不小於14平方米。
主臥朝向好，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是面積較大的主臥，臥室壹定要有專門的衛生間。如果全屋只有壹個衛生間，那麽衛生間應該位於主臥附近。另外，次臥的面積不能超過10平方米。
對於餐廳的選擇，專家認為，餐廳和客廳是相對獨立的，看似既有聯系又相互隔離。如果餐廳需要獨立設計，應做成寬度或深度為2.6-2.7米的阿明餐廳。
廚房和餐廳靠在壹起，廚房外面配有陽臺，既能通風，又能彌補廚房面積和臨時使用功能的不足。低層和多層廚房必須直接通風；中高層建築和高層建築可以開朝向公共走廊的窗戶。關於廚房的使用面積，廚房的凈長度不應小於2.1m，凈寬度應大於1.5m..
如果是帶浴缸的衛生間，衛生間的凈寬度不得小於1.6m；如果是淋浴浴室，凈寬度不應小於1.2m..同時，如果衛生間直接面對客廳，那麽衛生間就要有前室，洗衣機可以放在前室。最重要的是，衛生間的大小要符合整個戶型的面積標準。
對於陽臺的選擇，首先要有客廳的陽臺。據專家介紹，為保證客廳良好的視野和采光，陽臺欄桿高度應為1.1m，陽臺欄桿應降低到850-900 mm(帶水平欄桿)，或者將陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。
應有三人間及以上的儲物間，使用面積不應小於1.5平方米。儲藏室可以選擇沒有外部照明和通風的。雖然不是所有單位都配有儲物間，但面積標準較高的單位，要配有儲物間才算優秀單位。
(以上回答發布於2017-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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