“建築時代”的問題
說“樓齡”，準確的說應該是房屋的產權期限。簡單解釋就是我們買的房子都會有“70年”或者“50年”的產權限制。同樣地段的房子，房子越新，房價自然就越高。畢竟老房子很有可能面臨產權延期的情況。雖然國家有規定，產權到期後可以自動續期，但具體細節還是如下。
汙染源問題
說到汙染，這確實是壹個不容忽視的問題。居住區周圍的汙染源主要包括噪聲汙染(車輛、人群、建築、市區等。)、粉塵汙染和異味汙染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等。).為了避免汙染源，盡量選擇離外圍主幹道稍微遠壹點的房子。
比如現在很多住宅區都會有商店。如果商鋪開餐廳或者其他壹些娛樂場所，肯定會影響到商鋪所在樓棟的住戶，尤其是這些地方附近的房子，價格肯定會比其他小區低。
再比如，現在的小區大多配有相應的停車位，住宅小區也會配有運動場、兒童遊樂區、老年活動區。如果不想讓阿姨爺爺晚上在樓下跳舞，那就盡量遠離壹些活動中心，遠離這些地方的房子價格肯定比這些地方附近的高。
交通問題
所有的地段和小區都定了，就看交通了？當然可以！但是我不想讓妳看房子離妳工作的地方有多遠，而是看妳能不能進出小區。比如買房的時候，銷售很好。地鐵步行需要10分鐘。但是從妳家樓下走到小區門口可能要15分鐘，然後坐地鐵要半個小時。這對於上班族來說是壹場災難。
比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同壹個區域，但是被細分成了很多小區，地鐵站附近的小區屈指可數。面對每天幾十萬人的出行，地鐵附近的小區房價高也就不足為奇了。
住房定位問題
房子的朝向可以直接影響居住的心情。畢竟采光好，通透性強的房子住著舒服，誰都想要。所以主要活動區域朝南的房子和朝不好的房子是有價格差的。另外，沒有壹套房子是完美的，購房者要根據自己的習慣來選擇。如果購房者認定的主要活動區域是臥室，那麽臥室可以很好的朝向；如果把客廳確定為主要活動區域，那麽客廳的朝向就可以很好。
相鄰景觀問題
我們經常會看到壹些“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的樓盤廣告，但真正能欣賞到這些景觀的房子卻少之又少，而且這些房子的價格在整個小區也是出類拔萃的。
地板問題
樓層如何影響房價？具體來說，多層≤6層，只需要壹個樓梯，壹個樓梯兩戶，公攤小。12-18以上樓層，每增加壹部電梯，電梯房、管井、電井等。哪些與之匹配也需要添加。18以上樓層應設置防煙樓梯；19以上樓層，按壹級耐火建築要求，設置兩部防火電梯和兩部防煙樓梯間。該建築超過100米。因為消防梯只能達到50米的高度，所以需要設置避難層。
另外，樓面價還會受到視野、日照、噪音等影響。樓層越高越貴，但頂樓和底層比較便宜。45層的超高層建築，25-30層最貴，價格越來越便宜，主要跟人的心理因素有關。畢竟太高不接地氣，感覺不穩定。另外，有6、8層的，價格會略高，有4層的，價格會略便宜。
開發商的品牌問題
對於同地段的小區來說，開發商的名氣越大，小區的價格越高。雖然名氣並不代表樓盤的品質，但由於人們對大品牌開發商的信任，大多數購房者還是會把品牌開發商列為首選。更多的人買房子，房地產的價格自然會上漲。
(以上回答發布於2016-11-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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