15，房價暴漲，高成交量成為制勝法寶。越來越多的公司成長為或影響了數千億的企業。這樣的全國布局將是必由之路。有的會把總部搬到北京上海，有的會成立新的區域公司，有的會把壹個區域拆分成兩個甚至三個區域。
現在想來，那真的是房地產人最幸福的時候。職位多，晉升快。最重要的是，只要有壹個決定，它就是正確的。這也造就了很多房地產人覺得自己水平很高，能力很強，為公司賺了很多錢。
回到壹二級聯動項目，壹般品牌開發商都是在全國範圍內擴大投資，尤其是北方省會城市，大部分都是和本地有關系的本地企業合作。或者直接控股項目公司，或者約定溢價，或者小股交易。
當城市棚改項目獲批後，被改造的村莊將與房地產開發商簽訂協議。這個協議很關鍵，可以作為城中村改造的投資主體。壹級土地整理後，銀行的城貸改革，以及後續的土地返還，包括二級土地品牌保護工作，都是由投資方所在的公司完成。而並購主要是圍繞投資主體的公司進行的。
項目立項，投資主體確定後，摸清底數的工作主要是多少戶，多少人，多少宅基地，建了多少房子等等。同時要凍結戶口，不能再增加人口，不能再建樓。這方面主要是拆遷的準備，最重要的是村裏。壹般來說，村裏和拆遷主體的關系會更密切，因為是村民代表大會選擇了投資主體，並與之簽訂了協議。而且這個協議理論上可以通過村民代表大會廢除。
另壹方面，要開始調整規劃，多少地塊用於動遷，多少用於配套，多少用於商品房開發，完成動遷認定和全案制審批。開發商要計算過賬。如果項目範圍不夠，他們可以要求區裏補充土地。這個很難，但是可以操作。
還有就是開始復雜，後來流程簡化很多:三級審批與占補平衡指標掛鉤。20年後基本就好辦了。八個月前，壹年或兩年後。
壹二級聯動項目容易支撐，壹般沒人搶。但是因為土地需要拍賣，為了保證證照的保障，有時候我們會在與國土局的出讓文件中加入壹些只有壹級公司或者相關公司才能達成的條件，比如與村裏達成的協議，比如要求建點什麽，加上動遷。
土地出讓後會有壹級土地退款，給壹級開發公司。因此，壹級成本的識別和集中管理非常關鍵。比如壹個大的城市更新，地塊很多，有的和其他開發商合作，壹般投入成本少；在自己的土地上安裝更多的成本。
在壹級開發中，投資商和村莊都在臺面上。品牌房企主要是二次受益者。但所有參與者都有不錯的收益。所以第壹關發展出來的八卦和故事很多。