好的別墅要有山有水。世界上很多著名的別墅和豪宅都非常註重地形地貌，都建在山和水之間。比如美國的豪宅依山而蕩，奧地利的薩爾茨堡、阿爾卑斯別墅、薩爾茨堡河環繞著莫紮特的故鄉，在歐美屬於景觀建築。它們的價格高得驚人，比沒有山川自然資源的建築高出三倍。景觀建築的概念、模式、理論展現“高文化、高技術”眾所周知，水是生命之源，山是長壽之本。“仁者樂山，智者樂水”、“山河情緣”、“天人合壹”是我們中華民族的優良傳統，也是世界各國人民普遍追求的維護生態平衡、保護環境、節約資源能源的時代要求。為什麽好的山總是配有清澈的湖？這就是中國有著悠久歷史和傳統的“風水理論”。就是水滋潤土壤，原生樹木，樹木長成森林，森林產生氧氣，氧氣致密成負離子。人們在這裏健康長壽(人傑地靈，才華出眾)，體現了人與自然的和諧。著名的風水始祖劉伯溫曾斷言:“山枯水潤，嶺窮。”。這是對沒有水支持的禿山的評論。他還說，“潤物無聲者，有靈而無容。”這就是有水無山可倚的寓意，雖有靈氣，卻無力量。中國人相信風水是有原因的。背山而坐，四面環水，眼睛很遠，房間開闊舒適，有通風自然采光。為什麽沒有好的風水？
2.設計和質量
住宅是百年大計，質量和設計是重中之重。首先，設計需要美觀的外觀，適當的超前，流暢的線條，和諧穩重的配色。室內設計空間實用不浪費，功能明確，保密性強，互不幹擾，給主人足夠的隱私空間。在品質上，註重選材，堅硬耐用的外墻是首選。內墻垂直不開裂，樓層屋頂無縫。市場上推出的新型外墻塗料已被開發商廣泛采用，以降低開發成本。為迎接廣州市第九屆全運會，外墻已粉刷壹新。但是，練了半年，問題來了，現在已經成了城市牛皮癬。
別墅是豪宅，是成功人士享受生活、居住、度假的兼容之家，不再是遮風擋雨的功能。別墅已經成為用戶長期的“精神產品”。
3.相稱的
現在這個社會面臨的最大威脅是變化，房地產也是。昨天推崇嶺南風俗，今天推崇歐洲風俗，明天推崇南美風俗，後天呢？1993順德碧桂園“給妳壹個五星級的家”的概念或口號，在壹個大市場上獲得了成功，震驚了整個中國，成為了壹個經典的傑作。今天，壹個概念已經不能實現壹個房地產，這是變化。開發商需要做很多工作，比如“營造綠色空間，營造親水空間，營造親子空間，營造親老空間，營造友善空間”等等。
4.景觀美化
園林綠化已經成為大型房地產項目的景觀。從園林綠化可以看出開發商是否在努力。有的開發商為了容積率，隨便種點花草，不考慮綠化面積。妳種什麽，我就種什麽，這就引出了壹點，大家都壹樣。最後受委屈的還是車主。有頭腦的創業就不壹樣了，努力做到原創、獨特、獨壹無二，比如《》
5.物業管理
物業管理是加快住宅城市化進程的組成部分。開發商可以在短至壹年，或長達三到五年的時間內建造大樓。物業交給業主後，業主要面對物業公司。這個時間挺長的，問題往往就出在這裏。好的物業管理公司以專業規範的服務為第壹位，急業主之所急，體現業主就是“上帝”。妳能體會到保安的善良和可怕的和諧，物業人員起早貪黑。差的物業管理公司把“管理”放在第壹位，“花錢多辦事少”是顛倒的。更有甚者，政府作風讓業主難以忽視，讓他們“坐立不安”。眾所周知，產權是屬於業主的，不是物業管理部門的。聰明的開發商會選擇好的物業公司，聰明的業主會選擇聰明的開發商。