首先，宏觀層面
目前各地都出臺了房地產調控政策，限購。事實上，如果妳投資房地產，很多時候房價可能會上漲，妳認為妳賺了，但是妳很難把它賣出去再賣出去。此時，房地產幾乎不能代表住宅用途，更多的是金融衍生品。本質上是理財產品，是剛性支付理財產品，流動性差。
新華社在題為《穩定房地產，嚴格調控》的文章中稱，“在經濟總體向好的形勢下，要堅持去杠桿、嚴監管，穩定房地產調控，促進開發投資理性回歸。”
與此同時，前兩天有消息稱廈門房價開始下跌。如果是普遍的真消息，個人感覺這輪房地產去泡沫已經開始了。如果只是個別現象但是媒體做了誇大不實的報道，那可能是發給想要這個結果的人。我隱約覺得市場有問題。而且杭州最近拍賣的土地也沒有太多溢價。
所以，從宏觀角度來看，我個人對最近壹兩年的樓市並不看好。
如果妳現在打算買房，妳該怎麽辦？我有個朋友讓我買壹手房。現在只需要60%的首付，可以放大自己的杠桿。當然投資目標是要做壹線城市最好的。為什麽？我假設如果樓市崩盤，那麽首當其沖的就是二三線城市的房價開始暴跌，人們開始拋售手中的房子保值。那投資人的錢會去哪？妳可能會開始把錢投入壹線城市的樓市，因為他們在這輪下跌中相對安全。
第二，微觀層面
從房主的角度來看，目前陸家嘴附近有13萬的房子，但是租金20萬，年化收益1.5%。租金收益還不如普通銀行理財產品。當然，在陸家嘴買房是為了房子升值的利益，而不是租金收益。
同時，對於我個人來說，杭州下沙西地鐵站的壹套酒店式公寓是在2016年9月，G20開始前兩周購買的。單價13000元/平，面積50平米左右，整體造價70萬左右。我首付50%(公寓屬於商品房，商品房貸款只能50%，貸款利率高於普通住房貸款，上浮10-20%，最長貸款期限10年)。於是我為這套公寓首付35萬，向銀行貸款32萬，每月還3500。後來租給酒店，壹個月3900。目前我每個月還有400元盈余，壹年多了4800元，相當於35萬首付的1.37%，10年後就有房子了。
現在這套公寓可以賣27000元/平米，27000 * 50 = 135000元，假設稅費和違約金65438+萬元，還剩下1.25萬元，銀行貸款32萬，剩下93萬存銀行4.5%理財，收益465。
綜上所述，在不看好樓市的前提下，我決定賣掉杭州的公寓，套現，手裏有現金等待時機。
最後，在文章的最後，我引用了壹位投資者的話:“18之後，我靠等待賺錢。我任何時候都沒有機會。如果我沒有機會，我就躺下。”近期來看，持有現金比較安全。
或許邏輯上還有很多不夠嚴謹的地方。希望大家指正。
* * *隨妳。