產權證不是國家房管部門發的，而是政府發的，也就是俗稱的“鄉鎮房產”。“小房產”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的壹個成語。國家在這類房屋沒有土地使用證和預售許可證。購房合同不會在國土房管局備案。
所謂的產權證，並不是有效的產權證。
#因為不符合政策，不受法律保護，不被國家承認，所以買了小產權房。
小房地產通常是指建在農村和郊區農民所有的土地上的房子，價格是。因為集體土地在出讓使用權時不繳納土地出讓金等費用，這種房屋不能由國家房管部門發放，而是由鄉鎮政府或村委會發放，所以也叫鄉鎮房產。
“小產權”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣形式。國家沒有土地使用證和預售許可證，購房合同也沒有在國土局備案。該產權證書不是有效的產權證書。
#小產權主要有三種解釋。
第壹種解釋是開發商的產權叫大產權，買方的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的產權分割了。
第二種解釋是房屋拆遷時是否需要向區裏繳納土地出讓金，土地出讓金不需要繳納。按照這種解釋，普通商品房是大型房地產住房，而經濟適用房是小型房地產住房。
第三種解釋根據產權證的發證機構劃分。國家發了產權證叫大產權，國家不發產權證。鄉政府發的證叫小產權，也叫鄉產權。財產權並不構成真正法律意義上的財產權。
小產權的第壹種和第二種解釋是合法的。只要他們在轉讓時支付了購房款或土地出讓金，就可以自由買賣(經濟適用房和不動產的證書只有五年的發證日期)進行交易，其法律規定也更加明確。小產權第三種解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產權證書。
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