其實去售樓部看房是我們購房很重要的壹個環節，因為樓盤的詳細信息基本都是在售樓部獲得的，但是很多朋友在售樓小姐熱情的講解之後都不知道該問什麽，因為樓盤在售樓人員的口中簡直完美無缺。這個樓盤有這麽完美嗎？去營業部需要註意什麽？
壹、均價僅供參考，重點是問差價。
到了售樓處後，購房者最想知道的是房價，但大家肯定都知道均價和實際價格的差距。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者最低房價，但妳看中的那套房源往往比均價高出太多。當妳問為什麽和均價相差這麽大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠妳。
所以我建議妳去售樓部不要問均價，重點問差價，包括樓層差價和樓棟差價。問清楚差價，買家可以根據自己的經濟實力選擇。至於起步價，其實沒有太大的實際意義。大多是吸引購房者眼球的噱頭。
第二，水的面積太大，重點是問水池。
邊肖經常聽到買家抱怨，為什麽我們的家庭在使用同樣的面積時感覺如此之小。其實這主要是池子不同造成的。
高層住宅公攤從15%到30%不等。如果買100平米的房子，套內面積的範圍大概在70-85。而且收房驗房，公攤還是有3%的誤差。所以在售樓部看房，除了問建築面積，問公攤才是王道！
第三，配套規劃有疑問，問相關部門。
現在的新房大多位於壹個城市的遠郊，但銷售人員絕不會說這裏交通不便，而是會給妳介紹未來的“完善”:接地鐵、建學校、修車站、建商場等等。
只要沒有成型，壹切都需要謹慎。畢竟不靠譜的開發商太多了，口頭承諾沒有實際作用。面對這種情況，購房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學校，或者登錄相關部門網站查詢規劃信息。此外，還可以在合同中記錄開發商承諾的配套設施。
四、精裝房取巧，問清楚合同內容。
壹直以來，絕大多數購房者對精裝房都有點擔心，因為買精裝房有很多風險。邊肖曾經聽壹個裝修師傅說過，很多精裝房的家裝在大品牌裏都是“低檔貨”，不如買個毛坯房自己裝。
為了避免這種事情的發生，購房者壹定要問清楚合同內容中是否會註明XXX元/平方米的裝修標準，是否可以註明家裝配備的品牌等級。
五、出了問題怎麽辦，重點是售後。
簽完認購書，就等著收房了，但也需要註意:壹方面要約定壹旦延期交房，開發商如何支付逾期交房違約金；另壹方面，確認物業公司和開發商是否是同壹家，如果不是，壹旦發生“扯皮”問題如何處理。
每壹個買房的朋友都需要去售樓部現場咨詢，但是大家在去售樓部的時候壹定要註意不要被銷售人員的“美色”輕易打動。畢竟他們不會說自己的房產有什麽缺點。所以，我們還是需要慎重考慮，考慮自己。
(以上回答發布於2017-09-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。