(上圖來源見圖片右下角水印。)
且不說這兩張預測圖的根從何而來，光是這兩張預測圖就著實嚇到了不少上海的購房者。其實上海的房價真的會像上圖所示嗎？
業內專家陸騎麟認為不太靠譜。根據統計局公布的數據，2065年6月上海新房價格上漲15%，438+01。如果房價往這個方向走，2065，438+06年的房價漲幅會達到壹個驚人的幅度，超過20%，統計數據超過20%。在限購限貸政策下，上海房價有必要在兩年內上漲50%嗎？
市區1.6-0.2萬元/平米？
市區均價暫時不可能達到這麽高的水平。2015年最貴的靜安區和黃浦區均價都沒有超過65438+萬元/平方米，所以20萬元/平方米只是部分樓盤的價格。最近拿到預售證的翠湖天地最低價格也只有120萬元/平方米，也只是部分稀缺房源的價格。根據以往的經驗，大部分樓盤的成交均價應該是最低的。
開發商的保底價格不壹定要賣這個價格！
奉賢區的西毒板塊比嘉定新城和南橋新城貴嗎？這個價格很不靠譜。當初新城地產在嘉定新城拿地後虧本出售。我個人認為，如果開發商快速開發和銷售，西毒板塊也將面臨虧損。唐鎮板塊開發商的盈虧平衡價格被低估了。今年年初近3萬的開發商名城拿地價格，現在看來有點低。唐震不比江橋和大廠差嗎？目前該區域房價已經達到5萬元/平方米，江橋開發商這兩年可能都賣不出這個價格了。如果他們賣的話，在唐鎮的價格會更高。
預測房價圖不可信，現價最可信！
那我們來看看2015的真實成交均價。
(上圖轉自微信號:老魯倫市)
最貴的市中心是靜安區，均價91.5萬元/平方米。黃浦區、徐匯區、長寧區、虹口區、閘北區、楊浦區、普陀區價格如下:8.03萬元/平方米、6.9萬元/平方米、65654.38+0萬元/平方米、6.47萬元。
其他地區房價:閔行區38000元/平方米，浦東新區35900元/平方米，寶山區27200元/平方米，松江區23900元/平方米，青浦區25654.38元/平方米，嘉定區20300元/平方米，奉賢區1.91。
所以，上海的購房者只要看看網上瘋傳的兩張圖就好了。目前全國二三線城市都在大力去庫存。雖然壹線城市的房地產市場依然火熱，但還是會受到大形勢的影響，房價暴漲不太現實。
(以上回答發布於2015-12-22。請以實際購房政策為準。)
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