壹、開發商為什麽要做精裝修？
1，市場需求
所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求引導所致。在現在的生活工作節奏下，相當壹部分購房者沒有時間和精力去做房子裝修。尤其是新紮根快節奏壹線城市的年輕人。因此，為了搶占這部分市場，開發商自然選擇了做精裝修的部分樓盤。成熟的開發商會選擇適合這類群體購買的區域，以及價格承受區和公寓區做精裝修項目。
精裝修房
2.利益驅動
開發商不是慈善組織，也需要利益的支撐。沒有利潤的驅動，就沒有今天的精裝房。
(1)集中采購與成本控制。通過購買精裝房減少流通渠道和科學管理，會在壹定程度上降低裝修成本，開發商會和客戶分享溢價，所以精裝修可以給開發商帶來壹些利潤。
(2)優化現金流。精裝修會在壹定程度上改善開發商的財務現金流，降低資金占用和資金成本，資金占用的減少有助於提高開發企業的資本回報率。
3.稅收優化
(1)在營改增不斷上頭條的當下，大項目的改造和前期開發成本會有所增加，可以在較長時期內保持投入成本大於產出。優化後對項目前期的現金流有很大的幫助。
(2)根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，從事房地產開發的納稅人，可以扣除20%的土地成本和開發成本。(如果做精裝修，土地增值稅扣除成本後可以增加20%的裝修費用。)
4.保證開發企業自身的品牌價值。
這是建立在犧牲購房者自主選擇權的基礎上的。壹些品牌開發企業為了不讓業主破壞產品的統壹性和美觀性，保證自身的品牌價值，熱衷於提供精裝修房。
第二，為什麽不是所有開發商都敢做精裝修房？
1，開發商壹般做精裝修的房子都是集中采購。因為裝修材料和質量是直接掛鉤的，所以采購廠家也很重要。長期合作的單位，質量會更有保證。
2.精裝修的房子交付後，會出現壹些小問題，長期保修的費用比較高。
3.精裝修也是壹個長期摸索的過程。需要改進的，需要合理做的，短時間內是做不到的。需要長期的磨合，長期的實踐。
綜上所述，開發商做精裝修好處很多，但對開發商的實力也是非常大的考驗。特別是低密度的產品，有不同的戶型和格局，不同的條件，應該區別對待和設計。所以不是所有開發商都有條件做精裝修。
(以上回答發布於2017-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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