針對長租公寓風波，深圳、武漢等地近日出臺規範性文件，堵塞住房租賃市場漏洞。
多地加強監管
武漢市住房保障和房屋管理局10月25日發布通知，明確轉租10套(間)以上住房的單位或個人，應依法進行市場主體登記，並向相關部門提交投資主體、投資資金、融資等企業信息。住房租賃企業不得以“AG低報價”、“長收短付”等方式惡意擡高或壓低租金價格，侵害房屋所有人和承租人的長期合法權益。
通知同時規定，住房租賃企業不得單方面提高租金、隨意扣壓押金、以各種借口收取費用；不得通過欺詐、脅迫、格式條款等手段哄擡租金；不得非法誘騙承租人簽訂長期租賃合同；不得實施價格串通、捏造並散布漲價信息等價格違法行為。
近日，深圳市物業管理協會提出，對已與丹科公寓簽訂租賃合同、仍在租賃期內且已足額繳納租金的租戶，不得采取斷水、斷電、斷氣等方式驅趕。
近日發布的《Xi住房租賃企業信用信息管理辦法》提出，將對Xi住房租賃企業進行信用分級，並根據信用等級進行獎懲。信用懲戒措施主要包括:凍結其“Xi安住房租賃交易服務平臺”所有權利；告知社會，發布交易風險提示；被列入失信“黑名單”並通報相關部門實施聯合懲戒；其法定代表人、股東、相關負責人等。被列入失信人名單。
“很多地方出臺了住房租賃規範的文件，要求對住房租賃企業收取的租金和通過住房租賃貸款方式取得的資金進行專項監管，提出了‘穩租’的要求。政府的積極態度體現了各地規範住房租賃市場秩序、堵塞長租公寓監管漏洞的決心。”諸葛找房數據研究中心分析師陳曉告訴記者。
中植調查部研究部副主任詹雪認為，從企業角度來說，長租公寓必須配合政府監管，在銀行設立租金資金監管賬戶，將租金和押金納入該賬戶，以減少可能出現的資金問題帶來的經濟損失。
標準化精細化運營
長租公寓行業動蕩的同時，企業之間的並購也在進行。
按照“暖冬守護”的計劃，房東和租客在與丹科公寓解約後，可以與Freehand重新簽約。自如承諾租客在未來壹年內可以原價繼續住在現在的房子裏，最多減租壹個月。業主將房屋委托給Freehand後，可自由免除業主下壹年的托管服務費，提供房屋出租、房屋維修、租金辦理等服務。
理所當然，此舉是為了幫助受丹科公寓事件影響的業主和租客渡過難關。該計劃實施的城市包括上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都和武漢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從後續運營來看，可以通過鼓勵房東委托看房來擴大房源規模。
165438+10月30日，自如宣布收購北客青年精品公寓。合並完成後，將在北京、上海、廣州、深圳等城市運營超過50個集中式公寓項目。北科青年精品公寓以白領公寓為主，共有5000多套房子。
當時，Freehand表示，此次交易有助於快速提升核心城市的集中式公寓規模，在不同目標市場推出多品牌戰略，為城市青年提供更加豐富自由的住房選擇。
但有媒體報道稱，日前，部分租客和業主被迫自由解約，部分業主要求解約賠償。對此，他表示，“我們將與受終止合同影響的租戶友好協商，並向符合合同支持的業主支付違約金。”同時，在付款日期之前，可以分期、輕松地免費停止使用。隨時回復本報記者，這是“業務調整”。
“長期來看，野蠻擴張的模式已經不適應當前的市場環境，未來的市場將對機構的運營能力和服務水平提出更高的挑戰。在這種背景下，行業會向更加精細化、規範化的方向發展。”陳偉說。