1.看看門衛對陌生人的態度
近幾年建的房子物業管理比較嚴格。業主進出小區有門禁。如果沒有門禁卡或陌生人，他們需要註冊。購房者在判斷物管時，可以通過觀察門衛對陌生人和外來車輛的態度來判斷。壹個管理制度嚴格的物業公司，對員工的培訓也是嚴格規範的。門衛自然不會讓陌生人和外來車輛隨意進出小區，造成安全隱患。
2.看小區公共區域的整潔程度。
壹個管理良好的小區物業會及時維護小區的公共區域，所以小區物業的維護可以從小區公共區域的整潔程度來判斷，購房者在看房時可以更加關註小區環境的細節，比如綠化草坪是否修剪過，路面是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否很久沒有倒過等等。
3.看看小區的安保設施
購房者不僅要看小區內部，還要註意觀察小區周邊，主要是看小區墻壁上是否安裝了防盜網、防爬刺等防盜裝置，低樓層業主是否加強了防盜措施，是否安裝了防盜系統，閉路監控攝像頭是否24小時監控，小區保安是否定期對小區內部進行巡邏。
4、看物業反應速度。
壹般來說，壹個小區的物業就是保證有人全天值班。對於業主迫切的問題為了得到最快的解決，即使是壹般的維修也需要在壹天之內做出反饋。如果業主投訴，壹般要在幾天內解決問題，這也是考慮物業管理質量的標準之壹。對於這些情況，購房者在看房時可以和同小區的鄰居壹起理解。
5.看物業收費標準。
物業費雖然有統壹的標準，但不同小區的物業管理收費是不壹樣的。購房者在看房時，可以看到小區的物業費是否定價得當，是否存在亂收費的情況，如小區停車費、電梯使用費、垃圾處理費等。