1.確認財產性質。
如果房子本身不能交易，定金很容易浪費，壹定要確認房產性質。如果是拍賣行，讓開發商出示預售許可證。如果是現房，讓開發商出示房產證。
2.支付押金不是壹個必要的程序。
買房過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，是不需要交定金的。事實上，如果買賣雙方協商壹致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使不簽商品房買賣合同，購房者也不會有太多損失。
3.交定金的時候壹定要簽協議。
交定金的時候壹定要和開發商或者賣方簽訂定金協議或者購房協議。不能只是口頭承諾，就算交了定金。如果沒有約定，定金沒有法律效力。
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壹般來說是不能退的。根據相關法律規定，定金協議自實際支付定金之日起生效。債務人履行債務後，定金應當抵銷或者收回。給付定金的壹方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的壹方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
押金應按如下方式退還:
1.開發商在認購意向書規定的期限內將買受人認購的房屋轉售給另壹第三方而未能正式簽訂合同的，應當雙倍返還買受人定金；
2.開發商未取得商品房買賣相關法律文件，或因開發商自身原因導致雙方無法簽訂正式合同，或合同無效的，開發商應返還購房者定金，並承擔購房者損失；
3.如果雙方僅僅因為正式合同及相關補充協議的內容而無法達成壹致，與認購意向書的內容無關，簽約失敗，雙方不存在違約，開發商應向購房者全額返還定金；
4.《認購意向書》對價格、面積、戶型等主要條款沒有約定或者約定不明確，雙方不能就該內容達成壹致的，不能簽訂正式合同的，開發商應當向買受人返還定金。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條* * *債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。