貸款未還的房子賣什麽手續？

現實生活中，很多業主要麽買房時做了按揭貸款，要麽用房產抵押做了消費貸款。當這些業主想要出售自己的房產時，未結清的貸款就成了交易的最大障礙:產權過戶時，必須提交房產所有權證。貸款時將《房屋所有權證》登記為抵押，放在產權處。貸款還清後，才能持貸款已還清的相關手續，到產權處換領《房屋所有權證》，辦理產權交易過戶。

通常，業主會:1。自籌資金償還貸款；二是向親戚朋友借錢還貸；3.請買方出資償還貸款。但無論哪種方式，都有其弊端和隱患:壹是業主用自籌資金還貸。贖回房產所有權證後，如果買方違約，不履行購房義務，業主除非有足夠的閑置資金，否則將陷入兩難境地。如果業主在之前的分期還款中有逾期記錄，那麽就不可能再拿到貸款。第二，向親戚朋友借款還貸，不僅要承擔上述風險，還要背負沈重的人情債。第三，業主要求買家出資還貸當然是最好的。但是，有多少購房者會在連房產證都沒看到的情況下，拿出這麽多錢為妳還貸呢？

無數實踐經驗證明，貸款未還的房子賣出去，最好的辦法就是請房產中介出資還貸。但要選擇資金實力強、信譽好、同類業務經驗豐富、銀行協調能力強的公司。這樣壹來，壹是可以隨時滿足業主的資金需求；二、能承擔監管交易資金的責任；第三，可以有效防範買賣雙方和中介公司的風險；四、能保證買方的貸款金額。

在昆明眾多的房地產中介公司中，昆明成毅房地產經紀公司在處理預售業務方面無疑做得最多，做得最好。成毅房地產公司憑借其資金實力、嚴謹的業務流程和細致周到的服務，幫助無數貸款未還的業主順利完成房產交易，從未發生過任何糾紛和投訴，贏得了客戶的壹致好評。