貸款的房子可以轉讓嗎？
可以，但必須以業務的形式處理。根據《城市房地產轉讓管理條例》，應當遵循下列程序:
1.簽訂書面轉讓合同；合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門提出申請，申報成交價格；
2、房管部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3.房管部門應當對申報的成交價格進行審核，並按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
4.房地產管理部門簽發轉讓令；當事人憑轉讓表辦理產權轉移手續，領取房地產權屬證書。
轉賬流程是怎樣的？
1.賣方還清銀行貸款並註銷抵押，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
3.贖回大樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
4.我國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。