目前深圳人的購房熱潮還在高漲，中山、東莞的樓市年底還會繼續狂奔。
2015年，深圳人創造了其他城市望塵莫及的樓市紀錄。均價4萬多/平米，半年漲40%，萬人搶房，開盤銷售額達60億...更可怕的是，這群深圳人還把戰場延伸到了中山、東莞，瘋狂搶房。這是收縮珠三角樓市的節奏嗎？
深圳客人搶房！中山庫存降至5字頭
這兩年中山作為三四線城市，庫存壹直處於6萬多套的高壓狀態。2015最後壹個月，中山終於迎來了決定性的轉折點:深圳客戶瘋狂入市，6月165438+10月中山成交商品房14500套，創歷史新高！最近連續兩周破4000！短短14天，中山樓市成交量幾乎破萬套，不瘋狂！更重要的是，中山住宅庫存終於跌入“5字頭”，正在走向新生！
從中山火炬區到東區和港口，深圳遊客所到之處都會斷貨，房價迅速飆升，而且這種勢頭未來會蔓延到全市，造成中山本地客戶恐慌入市。火炬區核心區域，深圳客戶購房比例達到80%至90%，東區、南區比例近50%。在這樣強大的攻勢下，樓盤的價格已經從年初的4000元/平方米漲到了近8000元/平方米。
公積金新政！壹波深圳人殺東莞。
和中山壹樣，得益於深圳人的湧入和強大的購買力，東莞樓市在2015438+065438+10月再創新高！成交11168套，簽約面積1202900 ㎡，成為歷史上第二個成交量突破百萬平米的月份！其中鳳崗、塘廈、黃江、清溪等林深區最為火熱，多個樓盤被搶貨，房價同比上漲約16%。其中，短短壹年時間，黃江房價上漲了近5000元/平方米，塘廈也上漲了4469元/平方米。
更讓深圳人瘋狂的是，東莞住房公積金管理中心出臺新政，從65438+2月8日開始，“取消異地繳存職工在我市申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶戶籍在東莞的證明”。這是什麽意思？深圳人可以用公積金貸款在東莞買房！
接下來會發生什麽？畫面太美不敢想象！估計整個東莞都會被深圳人攻陷。
為什麽深圳人瘋狂湧入中山、東莞？
1，房價兩極分化
今年以來，隨著3？新政和央行多次降息後，深圳房價飆升40%以上，成為內地壹線房地產市場增速最快的城市。目前已經突破4萬元/平方米大關。東莞作為深圳旁邊的地級衛星城，房價只有深圳的四分之壹，中山只有深圳的七分之壹，收到了最大的溢出效應，吸引了大量深圳的剛需客戶和投資客來這裏買房。
2.交通便利。
除了房價的巨大差異，深圳人去中山、東莞置業最直接的誘因就是城市間交通利好的不斷呈現。
10 10月21日，廣東省交通廳宣布，深圳至中山連接線將於年底前開工，預計2023年6月通車。深中通道建成後，將是珠江兩岸深圳-東莞-惠、珠江-中江城市間唯壹的直達通道，深圳-中山僅50公裏，半小時可達。
165438+10月4日，深圳地鐵集團與東莞實業集團簽署協議，雙方啟動兩市軌道交通線路對接方案，為“地鐵時代”的深圳、東莞軌道交通建設打了壹劑“強心針”。隨著東莞和深圳的壹體化，2020年，深圳和東莞將有5條地鐵線。
目前深圳人的購房熱潮還在高漲，中山、東莞的樓市年底還會繼續狂奔。深圳人的瘋狂湧入，無疑為周邊城市的樓市註入了新鮮活力，有助於化解庫存，促進樓市發展。然而，凡事有利有弊。深圳客戶的力量越來越大。如果區域供應跟不上，就會導致房價飆升。對於很多還沒買房的人來說，以後買房的成本會更高。同樣的錢，他們只能買到位置更偏遠或者面積更小的房子。
(以上回答發布於2015-12-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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