第壹:選好位置。
地段決定了生活成本和人文素質，最終決定了房子的價值。所以好的地段是買房的首選。按照大型城市地段的價值分類，地段可分為城市中心地段、城市副中心地段、城市增長地段、城市邊緣地段四類。比如按照收入階層，對各個板塊適合買房的人群討論如下:
1.中心區地段:地段稀有昂貴，城市價值高，保值性較好，但買房成本也高，比較適合金領階層以上，收入穩定高的人群選房；
2.副中心區:具備中心區的基本屬性，現代化生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素質高，交通便利，更適合高級白領、公務員等穩定高收入群體選房；
3.增長區:在城市重點規劃藍圖中，如城市新興文化區、新興旅遊區、新興經濟區等。因為買房成本相對較低，房子增值潛力巨大，更適合普通白領和改善型群體選房；
4.城市邊緣:大部分項目位於郊區邊緣和城市周圍地區。人文環境不高，地段價值沒有體現出來。因為買房成本低，更適合剛性需求階層和部分改善型人群買房。
從地段選擇上，生長地段是普通購房者的理想選擇。
第二:選擇好的開發商。
壹套房子的品質和價值直接由開發商的品質決定，開發商之間的產品理念也有明顯的差異:比如品牌開發商和非品牌開發商的開發理念肯定是不壹樣的；國企開發商和私企開發商的產品理念肯定是不壹樣的；國外開發商和本土開發商的產品理念肯定是不壹樣的；致力於做“百年老店”的開發商和貪圖短期暴利而離開的投機開發商有著本質的區別。同時，選擇好的開發商，也意味著選擇好的小區物業，好的小區環境。所以當地段定下來之後，選擇壹個好的開發商很重要！
第三:選擇好買房時機。
買房的時機也可以理解為買房的機遇期，主要體現在以下幾個方面:
壹、政策機遇期:具體表現為房地產處於政策調控過程中，整體樓市低迷，品質更好、性價比更高的房子出現在更好的地段。比如2008年底，是買好房、買便宜房的好政策機遇期；
二、規劃機遇期:如果城市某區域突然進行重大戰略規劃，將形成新的區域中心區或形象窗口區，這正好是較好的買房時機；
三、項目機遇期:從壹個房地產項目的開發周期分析，中大型房地產項目(建築面積65438+萬平方米以上)的物業應分階段開發，即分為壹期、二期、三期。從開發商對項目的定價體系來看，壹般壹期價格最低，二期次之，三期價格最高。但購買項目壹期的房子，不僅相對低壹些，而且還有溢價空間。尤其是配套完善、規劃完善的大型項目，這種項目機遇期更值得購房者關註。
總之，選好地段，選好開發商，選好買房時機，應該是每個購房者合理科學買房的必修課。