擔心買到產權有瑕疵的房子，是購房者不敢進行自主交易的壹大原因。但是，如果我們做了足夠的準備工作，這個問題就不是問題。
首先要仔細查看房主的房產證，註意房產證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，簽合同的時候需要在後面有他們的名字；其次，買房時看相關證據，如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。
天津二手房購買過程中的定金和合同簽署
看房，確定房屋產權後，自然要交押金。交易進行到這個階段，請小心。
壹般來說，交定金的時候會簽訂預約買賣合同，示範文本可以在國土房管局網站下載。合同至少要約定房產地址、交易金額、交付時間、違約金、違約責任等。具體術語見示範文本。
風險警告:
為了避免業主在交房前拖欠貨款的現象，妳需要簽訂交房定金協議，約定從定金中扣除壹定的定金。檢查家具電器完好，交了水、電、物管費，交了鑰匙後，押金退還。
天津二手房購買流程簽訂買賣合同
這個環節，除了簽訂存量房買賣合同，市民還需要與中介簽訂房地產經紀合同。涉及到費用的地方，除了房款，中介費也要明確。
目前物價部門對中介費的收費標準沒有規定，最終金額可由雙方協商。每個房子可能因為個人情況不同，中介不同而不同。
風險警告:
需要提醒的是，買家不要盲目追求低價，而應該考察中介的資質和服務水平。天津房產之窗為您提供專業經紀人，通過交易量、房源號、資質認證等方式，從各小區選拔金牌專家。
天津二手房購買過程中銀行和房貸的選擇
如果不是壹次性付款，買家還需要去銀行做抵押貸款。在銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證原件，收入證明，買賣合同。至於存款和首付的銀行監管，也可以在申請房貸的時候同時辦理，避免來回跑腿。
至於銀行的選擇，中介推薦四大國有銀行的貸款額度會更寬松，效率更高。至於利率能不能下浮，各家銀行執行的政策基本壹樣，不需要多考慮。
風險警告:
1.如果貸款金額達不到預期，買家需要做好支付更多首付的準備，否則交易失敗將導致違約；
2.目前二套房貸趨於收緊，有可能貸款批不下來。為了防止這種情況發生後雙方產生糾紛，可以在合同中約定解決辦法，比如解除合同或者賠償違約金。
天津二手房購買過程中的過戶和納稅問題
資金托管完成後，雙方提交房產業務受理單，辦理二手房買賣登記。這裏的不動產登記部門會收取以下費用:登記費50元(住宅)；手續費3元/m2；壹份收費免費，兩份以上10元/份；印花稅5元/本。按照規定，7個工作日內，完成產權轉移登記，頒發新的不動產權證書。
買房時需要到房產所在地的產權登記中心辦理過戶手續。所需材料壹般包括身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。壹般交付後，業主收到收據後可以讓銀行把之前監管的存款放進去。
風險警告:
房地產的風險責任在產權轉讓前由轉讓方承擔，在產權轉讓後由受讓方承擔。也就是說，過戶後房屋受損的風險由買受人承擔，所以買受人需要在過戶前仔細確認房屋是否存在質量問題。