無論是買新房還是二手房，購房者需要經歷的第壹個過程就是選擇自己即將購買的房屋類型。在選房的時候，要通過對地段、價格、學區、軌道交通等因素的篩選，根據自己的需求確定要買的房子。在選房過程中，不僅要考慮開發商是否靠譜，還要考慮戶型、小區品質、物業資質等。買房第壹選擇是地理位置，第壹選擇是成熟配套區域，第二選擇是軌道交通附近的房子。
2.付首付。
購房者通常不會在確定自己的購房來源後立即簽訂購房合同，而是需要先支付壹定的定金。這時候買家要註意是交定金還是定金，其中定金是有法律約束力的。購房者違約，定金拿不回來，開發商違約需要雙倍返還定金。定金在法律上沒有明文規定，壹般是指預付壹定的錢，沒有違約賠償。
3.簽訂購房合同。
交定金的時候，可以商量合適的時間簽購房合同。壹般來說，簽訂購房合同時，需要支付房款，購房者可以選擇貸款或全款購房。購房合同是買房維權的重要憑證。因此，購房者在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的義務和權利是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和標準是否明確，是否有壟斷物業經營權。
4.申請住房貸款。
如果選擇貸款買房，這個時候就需要申請住房貸款了。如果全款買房，可以忽略這壹步。現在大部分購房者還是要通過貸款買房，貸款壹般包括公積金貸款和商業貸款。購房者要根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
5.查房交房。
辦理完貸款手續後，買二手房的買家就可以驗房了，但對於買期房的人來說，驗房可能需要壹段時間。購房者可以根據相關行業標準，邀請專門的驗房師對房屋進行從上到下、從裏到外的檢查，包括檢查室外場地、屋頂、地下室、地板、閣樓、水電設施、啟動取暖器、空調等設備。最後，會給準業主壹份書面報告。
6.登記入住。
買房過程的最後壹個環節是入住，這是購房者最開心的環節。終於可以搬進自己的新房子了(當然毛坯房需要裝修)。購房者入住後，要及時了解房產情況，方便自己以後的居家生活。
買房過程中需要註意什麽？
1.房屋產權要仔細核對，房屋產權的主要證明是房產證、土地使用權證是否齊全。仔細查看房屋位置和產權人情況。可以去房產管理部門查壹下房產的真偽。
2.註意買賣行為是否合法，查看房屋是否有債務負擔和抵押，包括私人抵押，* * *自用等。購房者在仔細核實所購房屋的產權性質時，可以放心購買，避免日後發生糾紛。