壹、23至30歲
群體分析:
23-30歲的80後新生群體，普遍處於沒有家庭負擔或者剛剛成家的階段。他們壹直處於壹種隨意消費的狀態，更多的人願意花明天的錢去享受今天的生活。
他們的職業規劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認為經濟獨立並不難。存款很少或沒有。如果買房，首付必須由家庭承擔。
買房建議:
大多數80年代出生的年輕人已經在學校學習了很長時間。從他們的職業來看，起點很好，未來發展無限。特別是這個群體有低齡化的特點，壹般情況下相對容易拿到貸款。
年齡越小，貸款期限會越長，壹般都能順利貸到20年。年輕人買房會先選新房，戶型不會太大。交通便利是年輕人選房的重要參考條件。這樣的房子更容易給出更高的評估價，所以貸款額度更高。
但年輕人貸款也存在“貸款信用危機”。現在年輕人用信用卡的人很多，花完錢不及時還款容易造成負面信用記錄。因此，年輕人在使用信用卡時考慮到自己未來的經濟生活，並妥善保管自己的信用記錄。
第二，30到45歲
群體分析:
這個年齡段的購房者，壹般都擁有壹套房子，但是因為孩子上學、工作調動等原因，不得不考慮買房。
買房建議:
他們面臨著上有老下有小的緊張局面。貸款時，他們要特別註意合理安排家庭的開支，不要小看每個月扣的貸款。
銀行信任這些客戶，因為他們正處於事業的上升期，還款能力非常強。對於那些升級置業的客戶，貸款期限也可以達到20年。當然，這些借款人在考慮換房時，通常都有壹定的經濟基礎。在選擇貸款時間時要更加靈活。
第三，45歲到55歲
群體分析:
這個年齡段的購房者雖然創業時沒有選擇危機，但即將退休，如何安排自己的晚年生活也進入了日程。從偏好來看，這個年齡段的人也比較保守。
他們的生活相對穩定，但在進入正常的生活軌道之前，還是需要考慮孩子的生活費。給孩子選房子成了他們的消費方向之壹。
買房建議:
這些貸款人的年齡已經成為貸款的主要制約因素。按照規定，按揭買房人的年齡不能超過65歲。作為貸款人，這部分人顯然非常接近“貸款底線”，所以銀行在考慮這部分貸款人的情況時更加謹慎。
申請商業貸款的話，壹般這個年齡段的借款人，首付會比較高。好在這個年齡段的人經過幾十年的奮鬥，資金相對充裕。很多不願意貸款的購房者甚至願意壹次性全款購買。
建議有公積金的人，買房時使用公積金更劃算，全款購買的資金量較大，需要先考慮以後的生活是否不受影響。
第四，資金充裕的買家
買房建議:
對於這類消費者，壹般不存在房貸的問題。房子不僅僅是遮風擋雨的地方，更是壹種安定感和成就感。許多人把擁有房產視為個人財富。
對於這類消費者來說，房子屬於有形資產。特別是目前房產的使用年限都在50年以上，折舊率低。相對於資本市場的波動性，房地產可以享受相對穩定的資產。