1，大連交房日期等。，壹般情況下，買方和賣方發生的所有費用應由買方和賣方支付；
2.查檔案:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到房管局查房屋檔案；
3.簽約:買賣雙方協商好房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，買賣雙方簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同，並向中介公司支付定金；
4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
5.資金監管和貸款申請:買家將首付款支付到房貸銀行(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用會更高)的資金監管賬戶，買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買家向銀行申請貸款，銀行同意貸款後向買家出具貸款承諾函，大概需要7-8個工作日；
6.回贖:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請回贖，擔保公司出具回贖保證書到銀行辦理回贖和註銷抵押登記手續，大約需要5個工作日；
7.房屋過戶:買受人和擔保公司到當地產權登記中心提交房屋過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
延伸信息《大連市房地產交易土地收益征收辦法》第三條有下列情形之壹的，土地收益不予繳納:
(壹)按市政府規定繳納土地出讓金或土地價款；
(二)單位實行住房制度改革向職工出售公有住房和以優惠價格出售、出租(減免)住房；
(三)執行國家強制性租金標準；
(四)經市政府批準。
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