壹、不動產備案查詢怎麽做？
1.因為商品房合同備案的查詢網站不是全國統壹的，妳現在還是要在地方網站上查詢。比如妳在“北京-通州-XX”，妳得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2.在官網，壹般都會有壹個明顯的位置，供大家查詢備案號的信息。當然每個網站都不壹樣，但是思路是壹樣的，需要大家仔細查看。
3.進入房屋合同備案號私人查詢網後找到查詢按鈕。
4.這裏我們進入查詢登錄界面，知道合同號就是妳簽的合同的編號，名稱填寫正確。身份證號和密碼壹般是身份證號的後6位。
5.點擊查詢，可以看到該房產的具體權屬和具體合同信息。
二、采購合同備案流程
目前樓市銷售的商品房多為期房，部分房源在破土動工前已經開始內部預約銷售。購房者雖然與開發商簽訂了購房合同，但很難保證合同能否順利執行。有的因為開發手續不全不能及時辦理產權證，有的被開發商偷偷二次抵押，產權被別人瓜分。
1.從2006年開始，所有銷售合同都統壹在網上簽訂。網簽前壹般會草簽合同，確認合同內容無誤，無異議後再網簽。商品房網簽後，開發商對合同進行備案，經相關部門審核後取得備案編號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持其份。合同簽訂後，房地產管理部門審核後會返回壹個06開頭的9位備案號，表示合同已成功備案。
2.具體操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或者房管局樓市科。
3.查詢合同備案登記情況，可登錄網站《商品房買賣合同備案登記》查詢頻道，輸入身份證號和合同備案登記號，選擇正確的備案時間。
得益於網絡的發展和便民利民的原則，今天的很多事務都開始支持自主運行，比如不動產備案查詢，只要參考適當的流程，按照規定的方法，就可以取得滿意的結果，而備案查詢表明用戶簽訂的合同已經被監管，可以防止壹房二賣或者開發商將已出售的不動產再抵押的現象，更有利於保護公眾的權益，避免損失。