鈴鐺方浩信息咨詢

看房最討厭的就是遇到假房子。終於看中了喜歡的房子，叫過來，要麽賣掉，要麽暫時看不到，然後給妳推薦其他更貴的房子；那些有幸看到房子的人，真實情況和網上的圖片描述大相徑庭。

購房租房市場的“假房源”亂象，已經成為購房者和租房者最痛恨的事情。今天小玲就來教大家幾個緩解假房子困擾的方法。

看房價

不要相信特別便宜的房子。雖然低價容易吸引人，但是每個小區都有壹個合理的成交價。看到類似“超低價”的房子，只需要稍微留意壹下，就能查到同小區同面積的成交價格。壹般來說，正規的房產網站都會有每套房的歷史成交價格，每個小區的月平均成交價格壹般。

對於標有“跳價”“便宜”字樣的房子，壹旦不清楚，打電話要便宜，對方壹般會說業主不能先交定金或者出差必須全款。這個時候，要提高警惕。雖然急售的房子掛牌價會低於平均水平，但低於均價28%就不合理，要麽房子本身有問題，要麽報價不實。

看這幅畫

對於購房者來說，房源的圖片信息直接決定了對房子的第壹印象，結合價格，可能會立刻決定購房者是否想看房買房。剛開始找房子的人，很容易被美圖誤導。看了幾遍，他們很容易發現這種虛假的房屋廣告。

其實有些圖片和房子嚴重不符，完全是為了吸引購房者眼球的好看圖片。如果房子的圖片顯示裝修豪華，但明顯缺乏生活氣息，那麽這個房子很可能是假的。很少有房子真正裝修豪華。相反，看起來破舊或者臟亂的房子照片要真實得多。如果房子不同部位的裝修風格差異很大，那基本就是假房子了。

看看房源信息

房源信息越詳細，真實房源的可能性越高。如果對房子的描述很籠統，那麽就需要考慮房子的真實性了。具體描述至少包括:賣房人的基本信息、賣房原因、房屋用途、房屋產權。

在沒有提及具體房源特點的情況下，標題壹味強調低價房源，因此更有可能是“釣魚房”，“急售”“稀缺”等字眼往往只是中介的宣傳噱頭。也有假房源的標題和地址或圖片不壹致的情況。比如房源的標題是A小區的房源描述，但是是B小區的描述或者是C小區的圖片。買房要慎重。

其次，同壹個房源描述信息出現在幾個不同的房源中，也基本可以斷定房源信息是欺詐性的。

看發布時間

壹般來說，網絡信息應該不斷更新。如果妳喜歡的房子已經在網絡平臺上發布了幾個月或者半年，那麽這個房子很可能是假房子，基本上是中介公司拋給妳的誘餌。優質房源，短期內沒有不成交的理由。

此外，同壹房屋的發布者在短時間內連續發布多個房源，也可能是虛張聲勢。

看平臺

即使通過網絡獲取房源信息，最終也是通過線下房產中介完成交易。壹般房產中介之所以投放虛假房源信息，也是為了吸引買家。當他們成功聯系客戶後，會推薦其他房源。

所以買二手房，要選擇正規、知名、有資質、服務好的房地產經紀服務平臺。大平臺實力有保障，覆蓋面更廣，開發的房子更真實。正規網站會對房源的價格、照片、描述等方面進行嚴格審核，信息更加可信，可以有效降低購房者的風險。