1.沒有房產證的“黑戶”房屋存在諸多不便。第壹種是沒有房產證的“黑戶”房屋，比如壹些沒有房產證的小產權房、新房。沒有產權證意味著即使妳付了買房的錢，也不能過戶，沒有取得房屋的實際產權。這樣以後賣房子，就不能過戶給下家了。以後能不能賣出去是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“壹房二賣”的情況。
2、涉及多套* * *房屋——產權不清容易陷入糾紛。
有些涉及多個業主的房子，如果要買房，必須得到所有業主的同意，否則無法完成交易。有些涉及* * *夫妻共同財產或者* * *父母子女共同財產的案件壹定要慎重，因為壹旦簽了合同，交了錢，中間會出現* * *人不同意賣房的情況，之前的合同就無效了。
3.法院查封的房子——驚動法院的房子肯定惹了不少麻煩。
部分二手房開發商或房東抵押房產申請其他貸款。結果因為無法償還債務被債權人起訴，房子最後被法院查封。房東隱瞞房屋抵押情況，導致購房交易失敗。更有甚者，壹些無良賣家表示要用首付來還欠款，忽悠購房者將首付打到房東個人賬戶。但首付到賬後，他們並沒有按照約定償還欠款。很有可能買家最後還是要錢或者房子不買了。
4.物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以後會心虛。
作為未來新家的管家，物業管理公司的服務質量將直接影響居住舒適度。糟糕的物業管理服務不僅影響他們的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區車位管理混亂，電梯經常出故障。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業公司的管理情況，也可以在網上調查物業公司的資質。如果物業管理公司服務差，再好的房子也買不到。
5.土地前任不好的房子——土地被汙染，影響居民健康。
購房者除了要註意房型和朝向，還要註意對所在土地前任的調查。這裏的“前世”指的是房子的土地前任。有些房子以前是化工廠，它們的土壤很可能被汙染了。長期居住不利於居民健康。從長遠來看，房子的“背景”越幹凈越好。
臨近年底，很多第壹次買房的人都會覺得無從下手.....小金認為，大家在買房時壹定要非常清楚自己的實際需求:購房預算是多少，仔細調查房子的產權、房產、土地前身，盡量不要遺漏重要信息。如果買錯了房子，那就得不償失了。
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搜狐焦點千人買房:23635207
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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