2.店內外:店內外差別很大。比如街外店鋪和街內店鋪的人流量差別很大。
3.商鋪面積:面積也是買商鋪要註意的地方，因為大商鋪不僅貴，而且很難租到。
選擇店鋪需要註意什麽？
1，學會“抱大腿”
顧名思義，在同領域的名牌店附近開店，可以省去選址的麻煩，也不用擔心客源的問題。還可以借著這些知名品牌的光“挑”壹些消費者，可謂是選店的捷徑。
2.選擇壹個中心街區或街道。
如果是東西向的街道，應該選擇坐在朝南的店鋪；如果是南北向的街道，應該選擇由西向東坐街，盡量把店面做在十字路口的西北角。同時丁字路口和三岔路口也是開店的絕佳地點。
總而言之，就是“金角銀邊草肚”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街道，街角和街道是商鋪的最佳位置。這些地段人流量大，停站時間長。“肚子”指的是整條街的中段，這裏客流分散，購物興趣被前面的壹些店鋪沖淡，不容易聚集人群，行人行走時間長，不是開店的理想地點。
3.選擇低樓層而不是高樓層
很多顧客因為很多原因不願意選擇樓層較高的店鋪，比如體力不支，或者因為購物時間太長而手忙腳亂，所以低樓層的店鋪可以比高樓層的店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址時需要註意的壹個重要因素。
4.選擇社區就是選擇未來。
小區是壹個人口穩定，消費方便的地段，這裏的地段可以大大提高商鋪投資的安全性和收益性。而壹些新興的社區往往因為入住率低而駐足觀望，所以選擇壹個有發展潛力的社區是商業選址的壹大技巧。從長遠來看，社區商業的發展前景光明，要根據具體情況選擇合適的時間和條件讓人入住，才能獲得最大的利益。
5.店鋪面積應保持1: 2的進深比黃金比例。
有人認為店面面積越大越好，這是錯誤的。壹味追求大面積的商鋪只會讓顧客覺得不協調，多出來的面積也會造成浪費，不能帶來相應的收益。因此，店鋪的進深比應保持在1: 2，即門的寬度是店鋪進深的兩倍，這樣可以使店鋪本身有很好的采光效果，更大的展示面積，更方便客人進出，也能給人帶來視覺上的享受。但1: 2的深度比並不適用於所有領域，要根據具體情況而定。