壹、如何辨別房產證的真偽？
1.房產證打印的紙張是鈔票紙，假證壹般打印在普通紙張上，也會顯得粗糙。
2.通過網站或電話查詢發卡號碼。這個號碼對應的是房產證，也是房產證上的號碼。
3.找壹個同年代同版本的房產證，對比壹下字號，字體，印章。
4.真正的房產證上有類似人民幣的水印設計。通過觀察光線，可以看到宋體房屋所有權證的暗印，透過光線，可以看到高層或多層水印房屋。
5.除了關註產權證是否有編號，還要查看編號是否是建設部公布的全國統壹編號。
6.真房產證的封面是進口的塗塑紙，而很多假的房產證是銅版紙，用手就能撕掉塑料塗層。
7.真品房產證在封面內頁印有清晰流暢的綠色細線組成的五瓣疊加團花。假證在這裏往往印得粗糙死板。
第二，看證據的時候有什麽技巧嗎？
1，白天不看晚上看
晚上看房，可以幫助妳了解天黑後房子周圍的采光、噪音、安全等情況。晚上獨特的環境會把這些缺點都表現出來。比如妳可以觀察晚上的生活環境有沒有噪音，以後會不會影響妳的正常休息；同時也要體驗照明設施(如樓道燈、路燈等)是否。)及小區內其他設施齊全，可正常使用；還可以關註是否有保安巡邏，門衛是否認真負責，樓盤是否存在治安盲區。
2.晴天不看雨天
最好在雨天看房，這是了解房子承受能力的好時機。壹方面，降水時房屋隱藏的漏水、滲水等問題壹目了然。墻與墻之間的縫隙是否滲水，墻上是否有黴斑，也是下雨天的壹個重點。另壹方面，下雨天往往比較悶熱，房屋的通風就成了壹個非常重要的問題。如果南北不通透，建築間距小，下雨天室內會比室外更悶。而且如果房子設計合理，會形成自然風，讓房子通透涼爽。最後，下雨的時候，妳需要註意小區的排水系統是不是很好。
3.看圖案不看建材
看房子的時候，不要被漂亮的建材迷惑。房子的優勢是否有效發揮，主要看戶型設計是否全面。好房子不在於它的大小和漂亮的設計。重要的是房間是否協調，房子的布局是否合理，住起來是否舒適。
如果房子的客廳特別大，但是臥室比較小，以至於放好床以後想去陽臺都要爬過床，那麽布局設計就不合適，不人道。現在每個家庭人口都比較少，過年走親訪友的人也沒有以前多了，客廳不需要特別大。
4.看窗外，不要看窗簾
有些商品房安裝了漂亮的窗簾，居民要小心了，因為這很可能掩蓋了通風采光方面的缺陷。所以看房子的時候要拉開窗簾看看房間的采光如何，也可以看看窗外的風景。
5、不要看電器看插座
有的開發商偷工減料，甚至電線插座。所以買房前要仔細檢查，不然以後會比較麻煩。
6.不要問主人，問警衛
任何房子在房主眼裏都可能是好的，管理員或者門衛對房子的環境和安全非常了解，所以通過他們了解房子的真實面貌更好。
如何辨別房產證的真偽？如果想確定對方提供的房產證是真是假，最好拿著房產證去相關部門核實。看證據的時候有什麽技巧嗎？看房的時候也要仔細了解房子的具體情況，在看房的過程中多做功課，保證房子的質量。